Einkaufszentrum Salzgitter

Mit Schreiben vom 13. Mai 2004 hat die STRABAG Projektentwicklung GmbH der Stadt Salzgitter erklärt, dass sie beabsichtigt, ein Verkaufsangebot der Eigentümer des "Apollo-Centers" unter festgelegten Bedingungen anzunehmen. Ziel der STRABAG ist die Neuerrichtung eines marktgerechten, zeitgemäßen Einkauf-Zentrums Salzgitter.

Das geplante Projekt hat im Rahmen der zurzeit bestehenden Planung folgende Projektdaten:

Die derzeitige, tatsächlich ausgeführte Ausnutzung weist für das Apollo-Einkaufszentrum bereits eine Verkaufsfläche von „nur" 10.258 qm aus, während die mögliche bzw. zulässige (jedoch bis heute nicht ausgenutzte) Verkaufsfläche laut Bebauungsplan cirka 18.382 qm betragen könnte. Das geplante Projekt der STRABAG und die dafür augesprochene Befreiung gem. § 31 (2) BauGB hat nunmehr die Realisierung einer Verkaufsfläche von max. 19.500 qm zur Absicht.

Im geplanten Projekt sind alle Betriebe und Branchen des Einzelhandels vorgesehen, die gem. § 7 Baunutzungsverordnung (BauNVO) in Kerngebieten und zwar auch ohne jede Sortimentsbeschränkung zulässig sind. Auch die übrigen geplanten Nutzungen, Dienstleistungs- und gastronomischen Betriebe sind in Kerngebieten (MK) zulässig. Der Sortimentsbesatz liegt zum Zeitpunkt der bestehenden Vorplanung im Detail noch nicht fest.

Die Planung sieht zunächst nur eine Verkaufsfläche von insgesamt 15.700 qm vor. Diese gliedert sich nach derzeitigem Stand in folgende Arten von Verkaufsflächen (VK): SB-Warenhaus ca. 6.500 qm VK; Fachmarkt Media ca. 2.600 qm VK; Fachmarkt Textil ca. 1.400 qm VK; Fachmarkt Sport ca. 1.200 qm VK; Lebensmittel- Discounter ca. 900 qm VK; Fachmarkt Schuhe ca. 600 qm VK; Drogeriemarkt ca. 600 qm VK; Reformhaus ca. 600 qm VK; Shopzone, kleinteilige Ladengeschäfte, üblicher Besatz ca. 600 qm VK; Fachmarkt Textil/Discount ca. 500 qm VK; Optiker/Apotheke ca. 200 qm VK. Optional werden für das entlang der Willi-Brandt-Straße geplante zweite Geschoss (Obergeschoss) noch cirka 4.000 qm Verkaufsfläche in Reserve gehalten, die je nach dem Verlauf der konkreten Vermietung höchst wahrscheinlich aus einer Maisonette-Anordnung der erdgeschossigen Fachmärkte resultieren.

Die aufgezählten Flächen- und Branchengliederungen ergeben sich bisher nur aus unverbindlichen Vorgesprächen mit interessierten Ankermietern und kann daher zur Zeit nur beispielhaft, unverbindlich und somit nicht endgültig erfolgen. Im Übrigen ist zu erwarten, dass sich nach dem Prinzip von Angebot und Nachfrage im geplanten Einkaufszentrum ohnehin ein Angebot ergeben wird, welches der Kaufkraft in Salzgitter angemessen ist und zu einer Kaufkraftbindung zugunsten der Stadt Salzgitter und der City Lebenstedt führt.