وفقًا للمادة 127 (1) من قانون البناء الألماني (BauGB)، فإن المدينة ملزمة بفرض رسوم تطوير.

وقد أخذ مجلس المدينة هذا الحكم في الاعتبار وأصدر النظام الأساسي لمساهمات التنمية المؤرخ 25 كانون الثاني/يناير 1989 بصيغته المعدلة في 27 أيار/مايو 1992، و24 آذار/مارس 1999، و21 تشرين الأول/أكتوبر 2004، و9 أيار/مايو 2005.

تُدفع مساهمات التطوير من أجل التشييد الأولي لمرافق التطوير. مرافق التطوير بالمعنى المقصود في الأحكام القانونية هي على وجه الخصوص الطرق العامة والممرات والساحات المخصصة للتشييد، والطرق العامة داخل مناطق التشييد التي لا يمكن استخدامها من قبل السيارات، ومرافق حماية مناطق التشييد من الآثار البيئية الضارة (مرافق الحماية من الضوضاء).

يتم تحديد تكاليف التطوير المساهمة وفقًا للتكاليف الفعلية المتكبدة.

تشمل تكاليف التطوير القابلة للإسهام أيضًا تكاليف الحصول على الأرض وتطهيرها من أجل مرافق التطوير والصرف الصحي وتركيبات الإضاءة.

تبلغ حصة المدينة من تكاليف التنمية المساهمة 10 في المائة.

يتم توزيع تكاليف التطوير المؤهلة التي يتم تحديدها وتخفيضها حسب حصة المدينة على العقارات المطورة بنظام التطوير. يتم حساب مقياس التوزيع للعقار الفردي عن طريق ضرب حجم العقار (المساحة) في عامل الاستخدام، والذي يعتمد على عدد الطوابق الكاملة المسموح بها في العقار ونوع الاستخدام (مثل الاستخدام التجاري).

ترد التفاصيل الدقيقة لتنظيم التوزيع في المادة 5 من النظام الأساسي لمساهمة التطوير.

كقاعدة عامة، ينشأ الالتزام بالمساهمة مع التشييد النهائي لمرفق التطوير واستلام آخر فاتورة من المقاول.

إذا لم يكن الالتزام بالمساهمة قد نشأ بعد، يمكن طلب دفعات مسبقة على مساهمة التطوير إذا تمت الموافقة على مشروع بناء على العقار أو إذا كان البناء النهائي لمرفق التطوير قد بدأ ومن المتوقع أن يتم البناء النهائي لمرفق التطوير في غضون أربع سنوات.

قبل أن ينشأ الالتزام بالمساهمة، يمكن أيضًا استرداد مساهمة التطوير عن طريق دفع مبلغ لمرة واحدة بالاتفاق المتبادل.

الشخص المسؤول عن دفع المساهمة هو مالك العقار الخاضع لالتزام المساهمة في وقت الإخطار بإشعار المساهمة. إذا كان العقار مرهونًا بحق بناء قابل للإرث، يكون صاحب حق البناء القابل للإرث مسؤولاً عن دفع المساهمة بدلاً من المالك. يجوز مطالبة العديد من الأطراف المسؤولة عن دفع المساهمات كمدينين متضامنين ومتعددين؛ ومع ذلك، فإن مالكي الشقق والمالكين الجزئيين مسؤولون فقط عن دفع المساهمات بما يتناسب مع حصتهم في الملكية المشتركة.

لا يمكن للمدينة أن تأخذ في الاعتبار أي لوائح قانونية خاصة تحيد عن ذلك (على سبيل المثال في عقود الشراء).

تُستحق مساهمة التطوير بعد شهر واحد من إشعار إشعار المساهمة. لتجنب المشقة التي لا داعي لها، يجوز للمدينة السماح بتأجيل رسوم التطوير أو دفعها على أقساط.

بالطبع، لا يمكن لورقة المعلومات هذه الإجابة على جميع الأسئلة المتعلقة برسوم التنمية. إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى، يُرجى الاتصال بالموظفين التاليين في دار بلدية سالزجيتر-ليبنشتيدت في قسم المساهمات وخدمة التخصيص والإدارة العامة: