Надоместак који се исплаћује одговара повећању вредности земљишта одређене парцеле насталом услед урбане регенерације, која произилази из побољшања квалитета живота.

Повећање вредности земљишта парцеле израчунава се као разлика између вредности земљишта коју би парцела имала да процес регенерације није спроведен (позната као "почетна вредност") и вредности земљишта која је настала регенерацијом (позната као "коначана вредност"). Референтни датум за оба износа је дан када је процес регенерације правно закључен, у целини или делимично.

Град Салцгитер је обавезан да наплати ове накнаде. Правни основ за то је члан 154 став 1 Немачког грађевинског законика (BauGB).

Власници некретнина који су обавезни да плате накнаду ослобођени су уплата доприноса за развој: као и обично, они не морају да плаћају доприносе за развој мера урбане регенерације као што су улице, стазе и тргови.

Циљ програма регенерације је побољшање квалитета живота у зони регенерације отклањањем структурних дефеката и функционалних недостатака. У ту сврху спроводи се широк спектар координисаних појединачних мера: на пример, реновирају се улице, стазе и тргови, изграђују и проширују јавни објекти, уклањају се руиниране или напуштене конструкције, а власници некретнина такође добијају финансијску подршку за модернизацију и поправку својих објеката.

Све ово кошта новац – велики износ новца, који обезбеђују Град Салцгитер, Савезна држава Доња Сакса и Савезна влада. Уплаћивањем накнаде, власници некретнина у зони регенерације пропорционално доприносе насталим трошковима.

Коришћење јавних средстава у зонама регенерације има позитиван утицај на тржишну вредност некретнина. Како се побољшава квалитет становања и радни услови у регенерисаном подручју, могу се остварити или стабилизовати више цене продаје и изнајмљивања. Ово повећање вредности које произилази из регенерације надокнађује се у виду накнаде и користи се за финансирање целокупног пројекта регенерације.

Сви власници некретнина у званично одређеној зони регенерације дужни су да плате допринос за надокнаду штете.

Сувласници су солидарно одговорни. У случају власника станова и сувласника, појединачни власници станова и сувласници одговарају само пропорционално свом уделу у сувласништву. У случају парцела на којима постоје наследна грађевинска права, земљишни власник плаћа – али не и носилац наследног грађевинског права.

Закупци такође нису у обавези да плаћају накнаду: власници не смеју да им пренесу обавезу плаћања накнаде.

Повећање вредности земљишта које произилази из спровођења обнове састоји се од разлике између вредности земљишта коју би парцела имала да обнова није спроведена (почетна вредност) и вредности земљишта која је настала након завршетка обнове (конечна вредност).

Референтна тачка за вредновање је, по правилу, датум када је процес регенерације завршен и када је подзаконски акт о регенерацији усвојен од стране Градског већа Солзгитера (делимично) укинут са правноснажним ефектом. Одступања од овога су могућа, на пример, ако се обнова појединачне парцеле прогласи завршеном у складу са чланом 163(1) или (2) Немачког грађевинског законика (BauGB). Вeliчина парцеле чини основу за прорачун износа накнаде специфичне за парцелу.

Износ накнаде односи се искључиво на повећање вредности некретнине настало регенерацијом. Општа повећања или смањења вредности земљишта, односно она изазвана економским циклусима, се не узимају у обзир. Промене у тржишној вредности уређене парцеле земљишта које настају услед мера модернизације такође се игноришу. Такође није битно да ли је власник примио било какве субвенције – сви власници су, у принципу, обавезни да плате.

Повећање вредности земљишта услед ревитализације (које чини основу за утврђивање износа накнаде) израчунава се на основу прецизне процене и стандардизоване методе процене ("Доњосаксонски модел") извршен од стране независног одбора процењивача некретнина, који поседује неопходну стручну експертизу.

За подручје обухваћено првом делимичном укидањем подручја регенерације "SZ-Bad/Ost- und Westsiedlung", Комитет стручњака за вредност земљишта је утврдио, на референтни датум 8. јул 2020. године (датум када је ступио на снагу одговарајући правилник о делимичном поништењу), Комитет независних процењивача за вредност земљишта утврдио је повећање вредности земљишта услед регенерације од 3,00 евра по квадратном метру.

Узимајући у обзир мере регенерације које су још увек планиране за преостали простор регенерације у складу са ажурирањем Интегрисаног акционог плана за период од 2021. до 2025. године, повећање вредности земљишта услед регенерације креће се у распону од 0,00 до 4,00 евра по квадратном метру. Износи надокнаде за одговарајућа подручја делустрације наплаћиваће се у зависности од датума делустрације; у подручју прве делустрације, утврђивање и наплата износа надокнаде почиње од трећег квартала 2022. године.

Следећи графикон илуструје, као пример, ситуацију у погледу вредности и квалитета парцела на почетку и крају обнове:

Дијаграм испод показује кораке који су и даље потребни за утврђивање износа надокнаде након завршетка процене земљишта:

Укупни пад вредности земљишта не искључује наплату накнаде, под условом да се повећање вредности земљишта настало редевелопментом може потврдити стручним извештајем.

У време пада цена, било из цикличних разлога или због спољних фактора (нпр. повећане буке са оближњих саобраћајница), успех пројеката регенерације барем има стабилизујући ефекат на цене или ограничава њихов пад. И ове вредности су предмет надокнаде.

Исплата накнаде мора бити извршена по окончању шеме урбане регенерације, то јест, када је пропис о регенерацији (делимично) укинут са правноснажним ефектом од стране Градског већа Солзгитера или када је појединачна парцела искључена из поступка регенерације у складу са чланом 163(1) или (2) Закона о грађевинском земљишту (BauGB).

Пре него што се висина накнаде утврди у обавештењу, сваком власнику се пружа могућност да достави примедбе и расправи о питању.

Одређени износ накнаде, по правилу, мора бити исплаћен у једнократном износу у року од месец дана од дана достављања обавештења.

Одлука може бити оспорена покретањем судског поступка. Међутим, судски поступак којим се оспорава захтев за висину накнаде нема одложни ефекат; стога износ остаје доспео на наплату.

Процес укидања проглашења подручја обнове "SZ-Bad/Ost- und Westsiedlung" у неколико подподручја започео је у другом кварталу 2020. године. Преостала подподручја биће поступно уклоњена са листе подручја обнове, како се обнова у сваком случају заврши или се остваре сви релевантни циљеви. У овом контексту није строго неопходно да се недостаци у урбанистичком планирању у потпуности отклоне.

Међутим, такође је могуће раније измирити износ накнаде, пре него што се заврше мере обнове или пре него што се прописи о обнови (делимично) укину (члан 154 став 3 Закона о грађевинском законодавству – BauGB).

Власници могу закључити добровољни споразум са Градом Салцгитер и поравнати износ накнаде унапред и у потпуности. Поравнање се регулише уговором из јавног права.

Рано поравнање износа накнаде трајно ослобађа обавезе накнадних уплата. Поред тога, ово, на пример, елиминише потребу за прегледом цена продаје некретнина према закону о урбаној регенерацији, што значи да власник има већу слободу располагања својом имовином.

Посебно при поравнању износа накнаде, важно је напоменути да је Град Салцгитер слободан да изабере методу вредновања. Такође се могу примењивати поједностављени поступци; нарочито се може извршити приближна, зонална прорачунавање износа накнаде.

Коначна наплата износа накнаде тиме пружа власнику финансијску сигурност у његовим прорачунима. Поред тога, то ствара правну сигурност и за власника и за Град Салцгитер.

У случају превременог поравнања износа накнаде, средства представљају намењене приходе који се директно користе у одговарајућем подручју регенерације за финансирање преосталих јавних улагања.

Молимо вас да користите обезбеђени образац за упитPDF-датотека11,07 kB

читати наглас

Град Салцгитер
Одсек за урбану регенерацију и социјални град
Joachim-Campe-Str. 6–8
38226 Салцгитер

или путем електронске поште на: stadtumbaustadt.salzgitterde

Грађевински пропис предвиђа различите мере олакшања у плаћању, од којих свака подлеже специфичним условима.

Уговор о преносу праћења изјавом о завршетку у складу са чланом 163(3), првом реченицом, Закона о урбанистичком развоју (BauGB). Сходно томе, услови за добијање средстава за урбани развој више нису испуњени. Стога се средства више не могу одобрити.

У званично проглашеним зонама регенерације не могу се наплаћивати прилози за унапређење путева за пресвлачење коловоза изведено у оквиру програма регенерације. Уместо тога, власници земљишта и станара су обавезни да плаћају накнаде.

У одређеним околностима, власници могу да остваре право на пореске олакшице за исплате накнада извршених у вези са урбаном регенерацијом у порезу на доходак.

Предуслов за пореску процену од стране пореске управе јесте потврда о надокнадама или откупним исплатама извршеним у оквиру шеме регенерације. Ову потврду издаје Град Салцгитер на захтев власника имовине.

Град Салцгитер не даје никакве обавезујуће изјаве у вези са потенцијалним износом који се може одбити, јер коначну одлуку доносе искључиво надлежне пореске власти. Власници који желе унапред да процене износ који се може одбити треба да се обрате пореском саветнику.

Ове информације о теми "исплате накнада" не садрже никакве правно обавезујуће изјаве.