Имајте у виду!
Град Салцгитер не може да вам достави никакве информације у вези са вашим обавештењем о утврђивању пореза на имовину или о детаљима и проценама садржаним у њему, нити може да организује било какве измене.
Град Салцгитер може вам пружити само информације у вези са вашим обавештењем о утврђивању пореза на имовину.
Шта је порез на имовину?
Порез на имовину је облик пореза заснованог на имовини. У питању је парцела земљишта. Порез се обрачунава искључиво на основу ње. То значи да финансијске и личне околности власника немају утицаја на висину пореза.
Приходи од пореза на имовину распоређују се локалним самоуправама.
Такође није битно колико прихода некретнина генерише (нпр. да ли је издата у закуп или је празна).
Додатне информације су доступне у Пореској управи (Отвара се у новом табу) Савезне покрајине Доња Сајкс (пореске пријаве, често постављана питања, законодавство).
Које су промене у порезу на имовину?
Шта је порез на имовину А и како ће се он убудуће утврђивати?
Пољопривредно и шумско земљиште спада у категорију A пореза на имовину.
Оцену пољопривредног и шумског земљишта и убудуће ће регулисати новоизмењени Савезни закон о процени вредности. Са неколико изузетака, овај закон се примењује и у Доњој Саксонији.
Пољопривредна и шумска имовина се вреднује једнообразно широм Немачке на основу стандардизованог приступа просечног прихода.
То подразумева стандардизовану процену земљишта, при чему се земљиште у власништву фарме процењује одвојено према његовој намени и врстама коришћења.
Шта је порез на имовину Б и како ће се убудуће утврђивати?
Све друге развијене или неразвијене парцеле земљишта које не спадају у категорију пољопривредног и шумског земљишта подлежу правилима процене за Порез на имовину Б.
Станбене зграде ће убудуће бити вредноване као део портфеља некретнина (Порез на имовину Б).
И овде је савезна влада увела нова правила процене. Међутим, Доња Саксонија је искористила "клаузулу државне дискреције" новоуведену у Основном закону и уvela методу прорачуна за вредновање некретнина (за порез B) која одступа од савезног закона о реформама, познату као "модел површине и локације".
Ова процена узима у обзир, с једне стране, површине земљишта и стамбене и употребљиве спратне површине објеката, а с друге стране, фактор локације заснован на стандардним вредностима земљишта.
Главни датум референтне процене је 1. јануар 2022. године. Некретнине ће бити процењене на основу тог датума.
Главни датум процене је 1. јануар 2025. године. На тај датум, процена ће први пут чинити основу за обрачун и утврђивање пореза на имовину.
Зашто је морало да се промени метода за обрачун пореза на имовину?
Од 1964. године редовне ревалоризације земљишта – које је закон заправо предвиђао – нису спровођене. То је неизбежно довело до неједнаког поступања и искривљавања процена у сврху пореза на имовину. За то више није било никаквог оправдања.
Стога је 2018. године Савезни уставни суд прогласио претходни систем опорезивања некретнина супротним принципу једнакости и наложио (савезном) законодавцу да до краја 2019. године донесе нове, уставно усклађене прописе.
Савезна влада је овај мандат спровела 26. новембра 2019. године Законом о реформи пореза на имовину. Новоуведена "клаузула о флексибилности савезних држава" омогућава различите прописе на нивоу савезних држава. Доња Саксанија је искористила ову могућност увођењем свог модела за порез на имовину B, познатог као "модел подешавања по површини и локацији".
Када ступају на снагу измењене прописе о порезу на имовину?
Локалне власти морају да спроведу ново законодавство од 1. јануара 2025. године (главни датум процене).
Обавештење о утврђивању пореза на имовину – (приходски неутрална) стопа опорезивања и порез на имовину
Стопа опорезивања неутрална по приходу значи да стопа изједначава варијације настале изменама процењених вредности пореза на имовину и да приход Града Салцгитер од пореза на имовину у 2025. години остаје непромењен у односу на 2024. годину.
Иако Град Салцгитер неће доживети никакво повећање или смањење прихода као резултат реформе пореза на имовину, појединачни порески обавезе по порезу на имовину у 2025. години углавном ће бити више или ниже у односу на оне до 2024. године, упркос неутралној стопи процене.
Пример обрачуна пореза на имовину
Порез на имовину се израчунава једноставном формулом:
Порески износ × пореска стопа = порез на имовину
(Порески износ: погледајте обавештење о пореској процени из пореске управе) (Ставка коју одређује локална самоуправа)
Пример израчунавања:
Порески износ 60,77 евра × проценатни стопа 540% = 328,16 евра
Порез на имовину у овом примеру износи 328,16 евра годишње. Плаћа се у четири рате од по 82,04 евра на законски прописане датуме плаћања (15. фебруар; 15. мај; 15. август и 15. новембар).
Која је пореска стопа неутрална по приходу?
Стопа опорезивања неутрална по приходу значи да стопа изједначава варијације настале изменама процењених вредности пореза на имовину и да приход Града Салцгитер од пореза на имовину у 2025. години остаје непромењен у односу на 2024. годину.
Иако Град Салцгитер неће доживети никакво повећање или смањење прихода као резултат реформе пореза на имовину, појединачни порески обавезе по порезу на имовину у 2025. години углавном ће бити више или ниже у односу на оне до 2024. године, упркос неутралној стопи процене.
Коју пореску стопу ће град Салцгитер примењивати од 2025. године?
Град Салцгитер утврђује стопу пореза на имовину посебном одлуком о стопи пореза.
Порез на имовину се израчунава множењем процењене вредности имовине и пореске стопе.
Можете сазнати колики порез на имовину је Град Салцгитер утврдио у вашем конкретном случају прегледом обавештења о порезу на имовину које је издао Град Салцгитер. Тамо ћете такође наћи контакт податке надлежног службеника Одељења за буџет и финансије града.
Да ли ће мој порез општине у будућности бити виши или нижи?
Иако град Салцгитер неће забележити повећање или смањење прихода као резултат реформе пореза на имовину, појединачни порески обавезе по порезу на имовину у 2025. години углавном ће бити више или ниже у односу на оне до 2024. године, упркос неутралној стопи опорезивања.
Можете сазнати колики порез на имовину је Град Салцгитер одредио у вашем конкретном случају прегледом обавештења о порезу на имовину које је издао Град Салцгитер. Тамо ћете такође наћи контакт податке надлежног службеника Одељења за буџет и финансије града.
Где могу да нађем информације о обавештењу о утврђивању пореза на имовину?
Упити (у писаној форми, лично или телефоном) у Пореској канцеларији Волфенбјутел:
Оцену, или упите у вези са обавештењем о утврђивању пореза на имовину и информацијама које оно садржи.
Веб-сајт Пореске управе у Волфенбјутелу (Отвара се у новом табу)
Додатне информације су доступне на сајту Пореске управе Доње Саксоније (пореске пријаве, често постављана питања, законодавство)
Веб-сајт Пореске управе Доње Саксоније (Отвара се у новом табу)
Питања у вези са обавештењем о утврђивању пореза на имовину (пореска стопа, рокови плаћања, SEPA мандат за директан дебит)
Додатне информације можете добити од особља Одељења за буџет и финансије Града Салцгитера.
Контакт информације ћете наћи у пореском решењу (ради заштите ваших личних података, упити се не могу одговорити путем електронске поште)
Када ће савет почети да шаље нове обавештења о процени пореза на имовину?
Од 2025. године Град Салцгитер ће издавати обавештења о утврђивању пореза на имовину на основу нових обавештења о утврђивању пореза на имовину Пореске управе из Волфенбјутела.
Који је основ за обавештења о утврђивању пореза на имовину која издаје пореска управа?
Порески обавештења о утврђивању пореза на имовину која издаје пореска управа заснивају се на новим правилима процене. У ту сврху свака имовина је морала бити поново процењена, једнообразно на основу околности на дан 1. јануар 2022. године (главни датум процене).
У вези са овим референтним датумом, сви порески обвезници били су у обавези да поднесу пореске пријаве, које су затим послужиле као основа за вредновање имовине.
Где се може наћи Закон о процени и Закон о порезу на имовину Доње Саксоније?
Текстове закона можете пронаћи, на пример, навеб-сајту Пореске управе Доње Саксоније (LStN) (Отвара се у новом табу).
Како ће се земљиште вредновати од 2025. године па надаље?
Порез на имовину А
Оцену пољопривредног и шумског земљишта и даље ће регулисати новоизмењени Савезни закон о процени вредности. Са неколико изузетака, овај закон се примењује и у Доњој Саксонији.
За информације о процени – нарочито које су конкретне особине узете у обзир у вашем случају и у којој мери су укључене у основу за опорезивање имовине – обратите се обавештењима која вам је послала пореска управа.
Молимо вас да сва питања у вези са овим предметом упућујете искључиво Пореској канцеларији у Волфенбјутелу (у писаном облику, лично или телефоном).
Кликните овде да посетите веб-сајт Пореске управе у Волфенбјутелу. (Отвара се у новом табу)
Порез на имовину Б
Доња Саксонија је – у одступању од савезног закона – изабрала свој модел вредновања: "модел површине и локације".
У овом моделу вредновања, површина земљишта и подземља прво се множи са еквивалентним бројем, нумеричком вредношћу по квадратном метру парцеле.
Фактор еквивалентности за земљиште и тло износи 0,04 € по м².
Вредност земљишта и локације, израчуната на овај начин, затим се множи са фактором локације. Овај фактор локације заснива се на стандардној вредности земљишта парцеле (BRW) и поставља је у однос према просечној стандардној вредности земљишта за општину (dBRW).
За додатне информације – нарочито о томе која је конкретна некретнина узета у обзир у вашем случају и у којој мери је то узето у обзир у пореској процени некретнине – обратите се обавештењима која вам је послала Пореска канцеларија у Волфенбјутелу. Све упите у вези с тим подносите искључиво Пореској канцеларији (у писаном облику, лично или телефоном).
Кликните овде да посетите веб-сајт Пореске канцеларије у Волфенбјутелу. (Отвара се у новом табу)
Како ће се стамбене и пословне површине процењивати од 2025. године па надаље?
Порез на имовину А
Оцену пољопривредног и шумског земљишта и даље ће (делимично) регулисати новоизмењени Савезни закон о процени вредности. Са неколико изузетака, овај закон се примењује и у Доњој Саксонији.
За информације о процени – нарочито које су конкретне особине узете у обзир у вашем случају и у којој мери су оне укључене у основу за опорезивање имовине – обратите се
. Молимо вас да сва питања у вези с овим случајем упућујете искључиво пореској управи (у писаном облику, лично или телефоном).
Кликните овде да посетите веб-сајт Пореске управе у Волфенбјутелу (Отвара се у новом табу).
Порез на имовину Б
Доња Саксонија је изабрала свој модел вредновања, "модел подручја и локације", који се разликује од савезног закона.
У овом моделу процене, стамбене и пословне површине зграда множе се коефицијентом еквивалентности, бројчаном вредношћу по квадратном метру површине.
Коефицијент еквивалентности за стамбене и пословне површине износи 0,50 € по м².
Резултат се затим множи фактором локације. Овај фактор локације заснива се на стандардној вредности земљишта некретнине (BRW) и повезује је са просечном стандардном вредношћу земљишта за општину (dBRW).
За додатне информације, нарочито о томе која је конкретна некретнина узета у обзир у вашем случају и у којој мери је то укључено у порезну процену некретнина, обратите се обавештењима која вам је послала Пореска канцеларија у Волфенбјутелу. Молимо вас да сва питања у вези са овим случајем упућујете искључиво Пореској канцеларији у Волфенбютelu (писмено, лично или телефоном).
Кликните овде да посетите веб-сајт Пореске управе у Волфенбјутелу. (Отвара се у новом табу)
Шта је обавештење о утврђивању пореза на имовину?
Када Пореска управа Волфенбјутел израчуна износ пореске процене некретнина, она га утврђује у пореској одлуци о процени некретнина коју издаје пореском обвезнику и доставља Граду Солзгитер.
Град Салцгитер је обавезан овим обавештењем о утврђивању пореза на имовину, укључујући све налазе које оно садржи у вези са личном и материјалном пореском обавезом, и стога је такође обавезан утврђеним износом пореза на имовину наведеним у њему.
Град Салцгитер не сме да одступа од ових налаза, чак и ако садрже грешке. Исправка је искључива одговорност Пореске управе Волфенбјутел.
Која је стопа опорезивања и како се на основу ње израчунава порез на имовину?
Град Салцгитер утврђује стопу опорезивања за порез на имовину у посебном пропису о стопи опорезивања. Порез на имовину се израчунава множењем опорезиве вредности са стопом опорезивања.
Можете сазнати колики износ пореза на имовину је Град Салцгитер утврдио у вашем конкретном случају увидом у обавештење о порезу на имовину које је издао Град Салцгитер. Тамо ћете такође наћи контакт податке надлежног службеника Одељења за буџет и финансије града.
Да ли су стари модели опорезивања некретнина упоредиви са новим "моделом поделе по областима и локацији"?
Доњија саксонски "Модел подручја-локације" заснива се на потпуно другачијој методи вредновања некретнина него што је био случај према правилима процене важећим до 31. децембра 2024. године. Ова два модела процене нису упоредива.
Сходно томе, подаци о процени пореза на имовину који произлазе из "Модела површине и локације" Доње Саксоније од 2025. године па надаље више нису упоредиви са онима који су важили до краја 2024. године.
Ваша права при опхођењу са пореском управом
С обзиром на велики број пореских пријава које треба обрадити у кратком року, грешке се не могу у потпуности искључити.
Можете контактирати Пореску канцеларију Волфенбюттел (Отвара се у новом табу):
- Ако имате разлога да верујете да је при одређивању еквивалентне вредности – односно процене ваше имовине – коришћена нетачна информација (нпр. у вези са парцелама, парцеле земљишта и њихова величина или локација, стамбене или употребљиве површине, пореске олакшице, структуре власништва, адресе, овлашћења за пријем преписке или референтни бројеви),
- или ако су нетачни подаци укључени у обрачун износа пореза на имовину, односно у решење о утврђивању пореза на имовину (нпр. еквивалентна вредност, пореска стопа, структура власништва, адресе, овлашћења за пријем поште, референтни бројеви),
Ваша права у Граду Цалцгитер
Ако имате разлога да верујете да је, при одређивању пореза на имовину у обавештењу о утврђивању пореза на имовину које је издао Град Салцгитер, на пример, коришћена нетачна информација из обавештења о процени пореза на имовину, примењена је погрешна стопа опорезивања или сте открили грешке у рачунању, онда, наравно, имате право да покренете правни поступак.
Можете поднети тужбу Управном суду у Брауншвеigu у року за жалбу. За више детаља погледајте обавештење Града Салцгитера.
Међутим, искуство показује да је ефикасније најпре контактирати Град Салцгитер (координате ћете наћи на обавештењу о утврђивању пореза на имовину), јер се на тај начин ствар обично може прилично лако решити.
Где можете добити савет?
Ако имате било каквих питања у вези са подацима коришћеним у обавештењима и желите додатне информације, слободно контактирајте Пореску канцеларију у Волфенбјутелу (у вези са еквивалентним износом и обавештењем о утврђивању пореза на имовину) или Град Салцгитер (у вези са обавештењем о порезу на имовину).
Међутим, ни Пореска канцеларија Волфенбјутел ни Град Салцгитер нису овлашћени да вам пруже правне савете. За савете се обратите надлежним стручним телима.
Линк despite и преузимања за додатне информације:
- Веб-сајт Пореске управе у Волфенбјутелу (Отвара се у новом табу)
- Веб-сајт Државне пореске управе о реформи пореза на имовину за 2025. годину (Отвара се у новом табу)
- Веб-сајт GAG о стандардним вредностима земљишта (Отвара се у новом табу)
- Додатне информације о порезу на имовину доступне су на веб-сајту Пореске и финансијске управе.