Различите стопе пореза на имовину за упоредиве некретнине на сличним локацијама? То је неправедно и убудуће неће бити дозвољено. Након одлуке Савезног уставног суда, систем пореза на имовину мора бити реформисан. Тренутне стандардне вредности, које су деценијама остале непромењене, морају бити замењене новом основом за процену од 2025. године.

Од 2022. године ће широм Немачке важити различити закони о порезу на имовину, који ће се користити за обрачун пореза на имовину од 2025. године па надаље. Доња Саксанија је намерно изабрала веома једноставан модел пореза на имовину (Порез на имовину Б – некретнине) у интересу пореских обвезника. Ипак, као власник имовине, мораћете да доставите одређене податке у својој пореској пријави, јер неки од ових података нису ажурни или потпуни у евиденцији ваше пореске управе.

Ово се мора урадити од јула 2022. године, јер ће неопходни кораци – од поновне процене свих око 3,6 милиона некретнина у Доњој Саксонији до утврђивања нове пореске стопе за 2025. годину од стране градова и општина – захтевати време.

Реформа пореза на имовину треба да се спроведе на приходно неутралан начин. То значи да укупан приход од пореза на имовину у сваком граду или локалној самоуправи не би требало да се повећа нити смањи као резултат реформе. Међутим, појединачна плаћања пореза на имовину могу се променити. Неки власници некретнина ће морати да плате више пореза, док ће други плаћати мање. То је неизбежна последица одлуке Савезног уставног суда и неуставних стандардних вредности. Циљ реформе пореза на имовину је да порез на имовину учини праведнијим!

Сваки власник некретнине је обавезан да електронски поднесе изјаву са тачним подацима надлежном пореском органу.

У Доњој Саксонији ћете такву изјаву морати да поднесете само једном у сврху пореза на имовину. (Једини изузетак је Порез на имовину А за пољопривредна и шумарска газдинства: изјава се мора поднети на сваких 7 година. У том погледу се примењује савезни закон у свим савезним покрајинама.)

За опорезивање од 2025. године и касније примењиваће се процене некретнина на дан 1. јануар 2022. године.

Имајте у виду: порез на имовину ће се први пут наплаћивати по новим прописима од 2025. године. Уколико до тада дође до било каквих промена у вашем портфолију некретнина (нпр. због продаје, проширења или рушења), неопходна прилагођавања ће бити извршена и по новом и по старом законодавству.

Старо: Стандартизоване вредности

Ново: Вредности пореза на имовину / износи еквиваленције