Налог на недвижимость - это муниципальный налог, который взимается с имущества, находящегося на территории муниципалитета.
Если вы владеете недвижимостью, вы должны платить за нее налог на имущество, так называемый налог на имущество B. Вы получите от муниципалитета уведомление о начислении налога на имущество.
Налог на имущество начисляется в три этапа. Основой для уведомления о начислении налога на недвижимость в старых федеральных землях является оценочная стоимость, определенная налоговой службой в соответствии с Законом об оценке 1964 г., а в новых федеральных землях - оценочная стоимость, определенная налоговой службой в соответствии с Законом об оценке 1935 г. Эти значения, в свою очередь, являются основой для суммы начисления налога на недвижимость, которая также определяется налоговой службой и устанавливается в уведомлении.
Сумма налога, умноженная на ставку, дает сумму налога на недвижимость, которую необходимо уплатить.
Кроме того, в новых федеральных землях арендованная недвижимость и отдельно стоящие дома, для которых на 1 января 1991 года не было оценочной стоимости и для которых невозможно определить такую стоимость, облагаются налогом в соответствии с замещающей основой оценки. Годовая сумма налога на недвижимость здесь рассчитывается в зависимости от жилой или полезной площади. Для этого необходимо зарегистрироваться в муниципалитете.
Ставка налога устанавливается муниципалитетом с помощью подзаконных актов.
Изменения юридических или фактических обстоятельств, связанных с недвижимостью, влияют на налог на недвижимость только в следующем году. Например, если вы продаете свою недвижимость, новый владелец будет обязан платить налог на недвижимость только со следующего года. Вы также должны будете заплатить повышенный налог на недвижимость за развитие ранее незастроенной территории только в следующем году.
При определенных обстоятельствах вы можете быть освобождены от уплаты налога на недвижимость. Например, если вы являетесь некоммерческой организацией и имущество используется исключительно и непосредственно для некоммерческих целей. Однако освобождение, как правило, невозможно, если недвижимость используется в сельскохозяйственных, лесных или жилых целях. Заявление об освобождении от налога на недвижимость можно подать в налоговую инспекцию.
В особых случаях от налога на недвижимость можно отказаться. Например, если вы владеете недвижимостью, сохранение которой отвечает общественным интересам в силу ее значимости для искусства, истории, науки или охраны природы, вы можете подать заявление в местные органы власти о снятии налога, если получаемый доход в целом меньше годовых расходов.