Данъкът върху недвижимите имоти е общински данък, който се начислява върху имоти, намиращи се на територията на общината.
Ако сте собственик на имот, трябва да плащате за него данък върху недвижимите имоти, т.нар. данък върху недвижимите имоти В. От общината ще получите известие за определяне на данъка върху недвижимите имоти.
Данъкът върху недвижимите имоти се начислява по триетапна процедура. Основа за известието за определяне на данъка върху недвижимите имоти в старите федерални провинции е данъчната стойност, определена от данъчната служба в съответствие със Закона за оценяване от 1964 г., а в новите федерални провинции - данъчната стойност, определена от данъчната служба в съответствие със Закона за оценяване от 1935 г. Тези стойности от своя страна са основа за размера на данъка върху недвижимите имоти, който също се определя от данъчната служба и се определя с известие.
След това сумата на данъчната оценка, умножена по данъчната ставка, води до данъка върху недвижимите имоти, който трябва да се плати.
Освен това в новите федерални провинции имотите, отдавани под наем, и самостоятелните къщи, за които към 1 януари 1991 г. не е имало оценъчна стойност и за които такава не може да бъде определена, се облагат с данък според заместващата оценъчна основа. Годишният размер на данъка върху недвижимите имоти тук се изчислява в зависимост от жилищната или използваемата площ. Това е процедура за регистрация на данъка в общината.
Размерът на данъчната оценка се определя от общината чрез подзаконови нормативни актове.
Промените в правните или фактическите обстоятелства, свързани с имота, оказват влияние върху данъка върху недвижимите имоти само през следващата година. Например, ако продадете имота си, новият собственик ще бъде задължен да плати данък върху имота едва от следващата година. Също така трябва да платите увеличения данък върху недвижимите имоти за застрояването на вашия незастроен преди това имот само през следващата година.
При определени обстоятелства може да бъдете освободени от плащането на данък върху недвижимите имоти. Такъв е случаят, например, ако сте организация с нестопанска цел и имотът се използва изключително и пряко за нестопански цели. Освобождаването от данък обаче обикновено не е възможно, ако имотът се използва за земеделски, горски или жилищни цели. Можете да подадете заявление за освобождаване от данък върху недвижимите имоти в данъчната служба.
В специални случаи е възможно освобождаване от данък върху недвижимите имоти. Например, ако притежавате имот, чието запазване е от обществен интерес поради значението му за изкуството, историята, науката или опазването на природата, можете да подадете молба до местната власт за освобождаване от данък, ако генерираните приходи обикновено са по-малки от годишните разходи.