Podatek od nieruchomości to podatek gminny nakładany na nieruchomości znajdujące się na obszarze gminy.
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, musisz płacić za nią podatek od nieruchomości, tak zwany podatek od nieruchomości B. Otrzymasz od gminy zawiadomienie o naliczeniu podatku od nieruchomości.
Podatek od nieruchomości jest naliczany w trzystopniowej procedurze. Podstawą zawiadomienia o wymiarze podatku od nieruchomości w starych krajach związkowych jest wartość szacunkowa określona przez urząd skarbowy zgodnie z ustawą o wycenie z 1964 r., a w nowych krajach związkowych wartość szacunkowa określona przez urząd skarbowy zgodnie z ustawą o wycenie z 1935 r. Wartości te z kolei stanowią podstawę wymiaru podatku od nieruchomości, który jest również określany przez urząd skarbowy i ustalany w drodze zawiadomienia.
Kwota wymiaru podatku pomnożona przez stawkę wymiaru daje następnie podatek od nieruchomości do zapłaty.
Ponadto, w nowych krajach związkowych, nieruchomości wynajmowane i domy jednorodzinne, dla których nie było wartości szacunkowej w dniu 1 stycznia 1991 r. i dla których nie można było ustalić takiej wartości, są opodatkowane zgodnie z zastępczą podstawą wymiaru podatku. Roczna kwota podatku od nieruchomości jest obliczana zgodnie z powierzchnią mieszkalną lub użytkową. Jest to procedura rejestracji podatkowej w gminie.
Stawka podatku jest ustalana przez gminę w drodze regulaminu.
Zmiany stanu prawnego lub faktycznego nieruchomości mają wpływ na wysokość podatku od nieruchomości dopiero w kolejnym roku. Na przykład, jeśli sprzedasz swoją nieruchomość, nowy właściciel będzie zobowiązany do zapłaty podatku od nieruchomości dopiero od następnego roku. Podwyższony podatek od nieruchomości za zagospodarowanie wcześniej niezagospodarowanej nieruchomości należy również zapłacić dopiero w kolejnym roku.
W pewnych okolicznościach możesz być zwolniony z płacenia podatku od nieruchomości. Dzieje się tak na przykład w przypadku organizacji non-profit, gdy nieruchomość jest wykorzystywana wyłącznie i bezpośrednio do celów non-profit. Zwolnienie nie jest jednak zasadniczo możliwe, jeśli nieruchomość jest wykorzystywana do celów rolniczych, leśnych lub mieszkalnych. Wniosek o zwolnienie z podatku od nieruchomości można złożyć w urzędzie skarbowym.
W szczególnych przypadkach możliwe jest zwolnienie z podatku od nieruchomości. Na przykład, jeśli posiadasz nieruchomość, której zachowanie leży w interesie publicznym ze względu na jej znaczenie dla sztuki, historii, nauki lub ochrony przyrody, możesz złożyć wniosek do władz lokalnych o umorzenie podatku, jeśli generowany dochód jest generalnie niższy niż roczne koszty.