En vertu de l'article 127, paragraphe 1, du code de la construction (BauGB), la ville est tenue de percevoir des subventions d'équipement.

Le conseil municipal a tenu compte de cette disposition et a adopté le règlement relatif aux contributions de viabilisation du 25.01.1989 dans la version des règlements modificatifs du 27.05.1992, du 24.03.1999, du 21.10.2004 et du 09.05.2005.

Les contributions à la viabilisation doivent être payées pour la première réalisation d'installations de viabilisation. Les installations de viabilisation au sens des dispositions légales sont notamment les routes, chemins et places publics destinés à la culture, les chemins publics non accessibles aux véhicules à moteur à l'intérieur des zones de construction, les installations destinées à protéger les zones de construction contre les effets nocifs sur l'environnement (installations antibruit).

Les dépenses d'équipement contributives sont déterminées en fonction des coûts réellement encourus.

Les frais d'acquisition et de dégagement des surfaces pour les installations de viabilisation, les dispositifs de drainage et d'éclairage font également partie des dépenses de viabilisation contributives.

La part propre de la ville dans les dépenses d'équipement contributives s'élève à 10 %.

Les dépenses de viabilisation contributives déterminées et réduites de la part de la ville sont réparties entre les terrains desservis par le système de viabilisation. Le critère de répartition de chaque terrain se calcule en multipliant la taille du terrain (surface) par un facteur d'utilisation qui dépend du nombre de niveaux pleins autorisés sur le terrain et du type d'utilisation (par ex. utilisation commerciale).

Les détails exacts de la réglementation de la répartition résultent de l'article 5 du règlement sur les contributions à l'équipement.

En règle générale, l'obligation de contribution naît avec la réalisation définitive de l'installation de viabilisation et la réception de la dernière facture de l'entrepreneur.

Si l'obligation de contribuer n'est pas encore née, des paiements anticipés de la contribution à la viabilisation peuvent être exigés lorsqu'un projet de construction sur le terrain est autorisé ou lorsque la réalisation définitive de l'installation de viabilisation a commencé et que la réalisation définitive de l'installation de viabilisation est attendue dans un délai de quatre ans.

Avant la naissance de l'obligation de contribution, la contribution à la viabilisation peut également être rachetée d'un commun accord par le paiement d'un montant unique.

Est tenu de payer des contributions celui qui, au moment de la notification de l'avis de contribution, est propriétaire du terrain soumis à l'obligation de contribution. Si le terrain est grevé d'un droit d'emphytéose, l'emphytéote est tenu de payer la contribution à la place du propriétaire. Plusieurs personnes tenues de payer des contributions peuvent être tenues solidairement responsables ; les propriétaires de logements et de parties de logements ne sont toutefois tenus de payer des contributions qu'en fonction de leur part de copropriété.

La ville ne peut pas tenir compte des dispositions de droit privé qui s'en écartent (par ex. dans les contrats de vente).

La contribution au développement est exigible un mois après la notification de l'avis de contribution. Afin d'éviter des difficultés injustifiées, la ville peut autoriser le report ou le paiement échelonné de la contribution au lotissement.

Cette fiche d'information ne peut évidemment pas répondre à toutes les questions relatives à la contribution d'équipement. Pour toute question complémentaire, les collaboratrices suivantes du service des contributions, service d'attribution et administration générale, se tiennent à votre disposition à l'hôtel de ville de Salzgitter-Lebenstedt :