Zgodnie z § 127 (1) niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB) miasto jest zobowiązane do pobierania opłat na rzecz rozwoju.

Rada miejska wzięła pod uwagę ten przepis i wydała statut dotyczący opłat na rzecz rozwoju z dnia 25 stycznia 1989 r. ze zmianami z dnia 27 maja 1992 r., 24 marca 1999 r., 21 października 2004 r. i 9 maja 2005 r.

Wpłaty deweloperskie są wpłacane na pierwszą budowę obiektów budowlanych. Urządzeniami budowlanymi w rozumieniu przepisów ustawowych są w szczególności drogi publiczne, ścieżki i place przeznaczone pod budowę, drogi publiczne na obszarach budowy, które nie mogą być używane przez pojazdy silnikowe, urządzenia zabezpieczające obszary budowy przed szkodliwym wpływem na środowisko (urządzenia ochrony przed hałasem).

Przyczyniające się koszty inwestycji są ustalane na podstawie faktycznie poniesionych kosztów.

Do składkowych kosztów budowy zalicza się również koszty pozyskania i oczyszczenia terenu pod obiekty budowlane, instalacje odwadniające i oświetleniowe.

Udział własny miasta w kosztach rozwoju wynosi 10%.

Kwalifikowalne koszty inwestycji ustalone i pomniejszone o udział miasta są rozdzielane na nieruchomości zabudowane w systemie deweloperskim. Skala podziału poszczególnych nieruchomości jest obliczana poprzez pomnożenie wielkości (powierzchni) nieruchomości przez współczynnik wykorzystania, który zależy od liczby pełnych kondygnacji dozwolonych na nieruchomości i rodzaju użytkowania (np. użytkowanie komercyjne).

Dokładne szczegóły dotyczące regulacji podziału są określone w § 5 statutu wkładu budowlanego.

Co do zasady, obowiązek wniesienia wkładu powstaje wraz z zakończeniem budowy obiektu deweloperskiego i otrzymaniem ostatniej faktury od wykonawcy.

Jeżeli obowiązek wniesienia wkładu jeszcze nie powstał, można zażądać zaliczki na poczet wkładu deweloperskiego, jeżeli projekt budowlany na nieruchomości został zatwierdzony lub jeżeli rozpoczęła się ostateczna budowa obiektu deweloperskiego, a ostateczna budowa obiektu deweloperskiego spodziewana jest w ciągu czterech lat.

Przed powstaniem zobowiązania do wniesienia wkładu, wkład deweloperski może również zostać umorzony poprzez zapłatę jednorazowej kwoty za obopólną zgodą.

Osobą zobowiązaną do uiszczenia składki jest właściciel nieruchomości podlegającej obowiązkowi składkowemu w momencie powiadomienia o zawiadomieniu o składce. Jeśli nieruchomość jest obciążona dziedzicznym prawem budowlanym, posiadacz dziedzicznego prawa budowlanego jest zobowiązany do zapłaty składki zamiast właściciela. Kilka stron zobowiązanych do uiszczenia składek może zostać uznanych za dłużników solidarnych; jednakże właściciele mieszkań i współwłaściciele są zobowiązani do uiszczenia składek proporcjonalnie do ich udziału we współwłasności.

Miasto nie może brać pod uwagę żadnych przepisów prawa prywatnego odbiegających od tego (np. w umowach kupna).

Opłata za zagospodarowanie terenu jest wymagalna miesiąc po otrzymaniu zawiadomienia o opłacie. W celu uniknięcia nadmiernych trudności, miasto może zezwolić na odroczenie lub rozłożenie na raty opłaty rozwojowej.

Oczywiście niniejsza broszura informacyjna nie odpowiada na wszystkie pytania związane z opłatą rozwojową. W przypadku dalszych pytań prosimy o kontakt z następującymi pracownikami Urzędu Miasta Salzgitter-Lebenstedt w dziale składek, usług przydziału i administracji ogólnej: