Согласно § 127 (1) Строительного кодекса Германии (BauGB), город обязан взимать плату за застройку.

Городской совет принял во внимание это положение и издал устав о взносах на развитие от 25 января 1989 года с изменениями от 27 мая 1992 года, 24 марта 1999 года, 21 октября 2004 года и 9 мая 2005 года.

Взносы на развитие подлежат уплате для первоначального строительства объектов развития. Объектами развития в смысле законодательных положений являются, в частности, дороги общего пользования, тротуары и площади, предназначенные для строительства, дороги общего пользования в пределах строительных территорий, по которым не может ездить автотранспорт, объекты защиты строительных территорий от вредного воздействия окружающей среды (шумозащитные сооружения).

Вкладные расходы на развитие определяются по фактически понесенным затратам.

К условно-постоянным затратам на развитие также относятся затраты на приобретение и расчистку земельных участков под объекты развития, дренаж и освещение.

Доля города в расходах на развитие составляет 10 процентов.

Определенные и уменьшенные на долю города затраты на развитие распределяются между объектами недвижимости, развиваемыми системой развития. Шкала распределения для отдельного объекта недвижимости рассчитывается путем умножения размера объекта (площади) на коэффициент использования, который зависит от разрешенного количества этажей и типа использования (например, коммерческое использование).

Точные детали регулирования распределения изложены в § 5 устава о взносах на развитие.

Как правило, обязательство по взносу возникает после завершения строительства объекта застройки и получения последнего счета от подрядчика.

Если обязательство по взносу еще не возникло, можно запросить авансовые платежи по взносу на развитие, если проект строительства на участке одобрен или если начато окончательное строительство объекта развития и окончательное строительство объекта развития ожидается в течение четырех лет.

До возникновения обязательства по взносу взнос на развитие также может быть погашен путем уплаты единовременной суммы по взаимному соглашению.

Лицом, обязанным уплатить взнос, является владелец имущества, на которое распространяется обязательство по уплате взноса, на момент уведомления о взносе. Если имущество обременено наследственным правом на здание, то вместо владельца взносы обязан уплатить владелец наследственного права на здание. Несколько сторон, обязанных платить взносы, могут быть заявлены как солидарные должники; однако владельцы квартир и частей домов обязаны платить взносы только пропорционально их доле в совместном владении.

Город не может принимать во внимание какие-либо частноправовые нормы, отклоняющиеся от этого (например, в договорах купли-продажи).

Взнос на развитие должен быть выплачен через месяц после уведомления о взносе. Чтобы избежать неоправданных трудностей, город может разрешить отсрочку или рассрочку уплаты взноса на развитие.

Разумеется, этот информационный листок не может ответить на все вопросы, связанные с платой за застройку. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к следующим сотрудникам ратуши Зальцгиттера-Лебенштедта в отдел взносов, распределения и общей администрации: