Les contrats d'urbanisme servent à l'accomplissement des tâches d'urbanisme. Ils complètent les instruments souverains du droit de l'urbanisme. Il s'agit souvent d'accélérer la réalisation de projets d'urbanisme et de projets d'investissement privés. Du point de vue de la ville, le contrat sert dans de nombreux cas à lever les obstacles résultant des limites des ressources financières et humaines, en ce sens qu'un porteur de projet ou un propriétaire de terrain s'engage à réaliser des mesures à ses propres frais ou à prendre en charge les coûts occasionnés à la ville.

La loi distingue à l'article 11, paragraphe 1, du code de la construction les objets de contrat suivants :

• La préparation et la réalisation de mesures d'urbanisme, y compris l'élaboration des plans d'urbanisme et la réalisation d'installations de viabilisation.
• La promotion et la garantie des objectifs poursuivis par la planification de l'urbanisme.
• La prise en charge des coûts et autres dépenses que la ville encourt ou a encourus pour des mesures d'urbanisme et qui sont une condition préalable ou une conséquence du projet prévu.

Outre les types de contrats mentionnés au § 11, le code de la construction connaît encore toute une série d'autres contrats. Parmi ceux-ci, on compte les contrats d'exécution relatifs aux plans d'urbanisme liés à des projets, conformément au § 12 du code de la construction.

L'instrument du contrat d'urbanisme est utilisé par la ville dans de nombreux cas pour la planification et la viabilisation de nouvelles zones de construction en coopération avec des propriétaires de terrains et des investisseurs privés.

Les contenus des contrats doivent être élaborés au cas par cas et convenus d'un commun accord entre la ville et le partenaire contractuel. En règle générale, des accords sont conclus sur

• la fourniture des plans d'urbanisme et la prise en charge des coûts correspondants,
• la réalisation des installations publiques de viabilisation par le partenaire contractuel en son propre nom et pour son propre compte et la remise des installations réalisées à la ville sans frais ni charges,
• le financement des dépenses de la ville pour la réalisation des installations publiques d'assainissement,
• le paiement des frais consécutifs pour les équipements d'infrastructure sociale (p. ex. crèche, école primaire), dans la mesure où les besoins supplémentaires résultant de la zone de construction ne peuvent pas être couverts par les équipements existants et où des investissements sont nécessaires pour répondre aux besoins.

Cette fiche d'information ne peut évidemment pas répondre à toutes les questions qui se posent en rapport avec les contrats d'urbanisme. Pour toute question complémentaire, les collaborateurs suivants du service Contributions, Service d'adjudication et administration générale se tiennent à votre disposition à l'hôtel de ville de Salzgitter-Lebenstedt :