Kentsel gelişim sözleşmeleri nedir?
Kentsel gelişim sözleşmeleri, kentsel gelişim görevlerinin yerine getirilmesine hizmet eder. Kentsel gelişim hukukunun egemen araçlarını tamamlarlar. Amaç genellikle kentsel gelişim projelerinin ve özel yatırım projelerinin gerçekleştirilmesini hızlandırmaktır. Kentin bakış açısına göre, birçok durumda sözleşme, bir proje geliştiricisini veya mülk sahibini masrafları kendisine ait olmak üzere önlemler almaya veya kent tarafından yapılan masrafları üstlenmeye zorlayarak sınırlı mali ve insan kaynaklarından kaynaklanan engelleri ortadan kaldırmaya hizmet eder.
Kentsel gelişim sözleşmelerinin yasal dayanağı nedir?
Kanun, İmar Kanunu'nun 11 (1) maddesinde aşağıdaki sözleşme amaçları arasında ayrım yapmaktadır:
- Kentsel gelişim planlarının hazırlanması ve gelişim tesislerinin inşası da dahil olmak üzere kentsel gelişim önlemlerinin hazırlanması ve uygulanması.
- Kentsel arazi kullanım planlaması ile takip edilen hedeflerin teşvik edilmesi ve korunması.
- Kentin kentsel gelişim önlemleri için katlandığı veya katlanmış olduğu ve planlanan projenin bir ön koşulu veya sonucu olan maliyetlerin ve diğer masrafların üstlenilmesi.
Bölüm 11'de belirtilen sözleşme türlerine ek olarak, İmar Kanunu bir dizi başka sözleşmeyi de tanımaktadır. Bunlar arasında, İmar Kanunu'nun 12. Bölümü uyarınca projeyle ilgili imar planlarına ilişkin uygulama sözleşmeleri de yer almaktadır.
Belediye tarafından düzenli olarak ne tür sözleşmeler kullanılıyor?
Kentsel gelişim sözleşmesi aracı, özel mülk sahipleri ve yatırımcılarla işbirliği içinde yeni inşaat alanlarının planlanması ve geliştirilmesi için belediye tarafından birçok durumda kullanılmaktadır.
Sözleşmenin içeriği duruma göre belirlenmeli ve belediye ile sözleşme ortağı arasında karşılıklı olarak kararlaştırılmalıdır. Düzenli olarak şu konularda anlaşmalar yapılmaktadır
- kentsel gelişim planlamasının sağlanması ve bunun maliyetlerinin üstlenilmesi,
- kamu kalkınma tesislerinin sözleşmeli ortak tarafından kendi adına ve kendi hesabına inşa edilmesi ve inşa edilen tesislerin masraf ve yükümlülüklerden arındırılmış olarak şehre teslim edilmesi,
- Kamu atık su tesislerinin inşası için belediye harcamalarının finansmanı,
- Gelişme alanından gelen ek talebin mevcut tesisler tarafından karşılanamaması ve talebi karşılamak için yatırımların gerekli olması durumunda, sosyal altyapı tesisleri (örn. gündüz bakım merkezi, ilkokul) için takip maliyetlerinin ödenmesi.
Kim bilgi sağlıyor?
Elbette bu bilgi formu kentsel gelişim sözleşmeleriyle ilgili tüm sorulara cevap veremez. Başka sorularınız varsa, lütfen Salzgitter-Lebenstedt Belediyesinde Katkılar, Satın Alma Hizmeti ve Genel İdare Departmanında çalışan aşağıdaki personelle iletişime geçmekten çekinmeyin: