Umowy urbanistyczne służą realizacji zadań z zakresu rozwoju miast. Uzupełniają one suwerenne instrumenty prawa urbanistycznego. Ich celem jest często przyspieszenie realizacji projektów urbanistycznych i prywatnych projektów inwestycyjnych. Z perspektywy miasta w wielu przypadkach umowa służy usunięciu przeszkód wynikających z ograniczonych zasobów finansowych i ludzkich poprzez zobowiązanie dewelopera lub właściciela nieruchomości do przeprowadzenia działań na własny koszt lub do przejęcia kosztów poniesionych przez miasto.

Prawo rozróżnia następujące przedmioty umowy w sekcji 11 (1) Kodeksu Budowlanego:

• Przygotowanie i wdrożenie środków rozwoju obszarów miejskich, w tym przygotowanie planów rozwoju obszarów miejskich i budowa obiektów rozwojowych.
• Promowanie i ochrona celów realizowanych w ramach miejskiego planowania przestrzennego.
• Przejęcie kosztów i innych wydatków, które miasto ponosi lub poniosło w związku z działaniami na rzecz rozwoju obszarów miejskich i które są warunkiem wstępnym lub konsekwencją planowanego projektu.

Oprócz rodzajów umów wymienionych w sekcji 11, kodeks budowlany uznaje również szereg innych umów. Obejmują one umowy wykonawcze dotyczące planów rozwoju związanych z projektem zgodnie z sekcją 12 Kodeksu budowlanego.

Instrument umowy urbanistycznej jest wykorzystywany przez miasto w wielu przypadkach do planowania i rozwoju nowych obszarów budowlanych we współpracy z prywatnymi właścicielami nieruchomości i inwestorami.

Treść umowy musi zostać opracowana indywidualnie dla każdego przypadku i wzajemnie uzgodniona między miastem a partnerem umownym. Regularnie zawierane są umowy dotyczące

• zapewnienia planowania rozwoju miejskiego i ponoszenia kosztów z tym związanych,
• budowy obiektów użyteczności publicznej przez partnera umowy we własnym imieniu i na własny rachunek oraz przekazania wybudowanych obiektów miastu bez kosztów i obciążeń,
• finansowanie wydatków miasta na budowę publicznych urządzeń kanalizacyjnych,
• opłacenie kosztów następczych obiektów infrastruktury społecznej (np. żłobek, szkoła podstawowa), o ile dodatkowe zapotrzebowanie z obszaru rozwoju nie może być pokryte przez istniejące obiekty i wymagane są inwestycje w celu pokrycia zapotrzebowania.

Oczywiście niniejsza broszura informacyjna nie odpowiada na wszystkie pytania związane z umowami urbanistycznymi. W przypadku dalszych pytań prosimy o kontakt z następującymi pracownikami Urzędu Miasta Salzgitter-Lebenstedt w Wydziale Składek, Obsługi Zamówień i Administracji Ogólnej: