الضريبة العقارية هي ضريبة بلدية تُفرض على الممتلكات الواقعة في منطقة البلدية.
إذا كنت تملك عقاراً، يتوجب عليك دفع ضريبة عقارية مقابله، وتسمى ضريبة الأملاك ب. سوف تتلقى إشعاراً بتقييم ضريبة الأملاك من البلدية.
يتم تقييم ضريبة الأملاك في إجراء من ثلاث مراحل. أساس إشعار تقييم ضريبة الأملاك في الولايات الفيدرالية القديمة هو القيمة المقدرة التي يحددها مكتب الضرائب وفقاً لقانون التقييم في عام 1964 وفي الولايات الفيدرالية الجديدة القيمة المقدرة التي يحددها مكتب الضرائب وفقاً لقانون التقييم في عام 1935. تشكل هذه القيم بدورها أساس مبلغ تقييم ضريبة الأملاك، والذي يحدده أيضاً مكتب الضرائب ويحدده الإشعار.
وبعد ذلك يتم ضرب مبلغ تقييم الضريبة في معدل التقييم، ومن ثم ينتج عن ذلك ضريبة الأملاك الواجب دفعها.
بالإضافة إلى ذلك، في الولايات الاتحادية الجديدة، تُفرض الضريبة على العقارات المستأجرة والمنازل المنفصلة التي لم تكن لها قيمة تقديرية في 1 يناير 1991 والتي لم يكن بالإمكان تحديد قيمة مماثلة لها وفقاً لأساس التقييم البديل. ويتم احتساب المبلغ السنوي لضريبة العقارات هنا وفقاً للمساحة السكنية أو المساحة الأرضية القابلة للاستخدام. هذا هو إجراء التسجيل الضريبي لدى البلدية.
يتم تحديد معدل التقييم من قبل البلدية عن طريق اللوائح الداخلية.
التغييرات التي تطرأ على الظروف القانونية أو الفعلية للعقار يكون لها تأثير فقط على ضريبة الأملاك في السنة التالية. على سبيل المثال، إذا قمت ببيع عقارك، فإن المالك الجديد سيكون مسؤولاً فقط عن ضريبة الأملاك من السنة التالية. كما أنك لن تكون ملزماً بدفع الضريبة العقارية المتزايدة على تطوير عقارك الذي لم يتم تطويره سابقاً إلا في السنة التالية.
في ظل ظروف معينة، قد تُعفى من دفع الضريبة العقارية. هذا هو الحال، على سبيل المثال، إذا كنت منظمة غير ربحية وكان العقار يُستخدم حصرياً ومباشرةً لأغراض غير ربحية. ومع ذلك، فإن الإعفاء غير ممكن بشكل عام إذا كان العقار يُستخدم لأغراض زراعية أو حراجية أو سكنية. يمكنك التقدم بطلب للإعفاء من الضريبة العقارية في مكتب الضرائب.
في حالات خاصة، من الممكن الإعفاء من الضريبة العقارية. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك عقاراً يكون الحفاظ عليه من أجل المصلحة العامة نظراً لأهميته للفن أو التاريخ أو العلوم أو الحفاظ على الطبيعة، يمكنك تقديم طلب إلى السلطة المحلية لإعفائك من الضريبة إذا كان الدخل الناتج أقل من التكاليف السنوية بشكل عام.