Emlak vergisi, belediye bölgesinde bulunan mülklerden alınan bir belediye vergisidir.
Bir mülkünüz varsa, bunun için emlak vergisi B olarak adlandırılan emlak vergisini ödemek zorundasınız. Belediyeden bir emlak vergisi değerlendirme bildirimi alacaksınız.
Emlak vergisi üç aşamalı bir prosedürle değerlendirilir. Eski federal eyaletlerde emlak vergisi değerlendirme bildiriminin temeli, 1964 tarihli Değerleme Yasası uyarınca vergi dairesi tarafından belirlenen takdir edilen değerdir ve yeni federal eyaletlerde 1935 tarihli Değerleme Yasası uyarınca vergi dairesi tarafından belirlenen takdir edilen değerdir. Bu değerler, yine vergi dairesi tarafından belirlenen ve bildirimle belirlenen emlak vergisi değerlendirme tutarının temelini oluşturur.
Vergi matrahı, matrah oranı ile çarpılarak ödenecek emlak vergisi bulunur.
Buna ek olarak, yeni federal eyaletlerde, 1 Ocak 1991 tarihinde takdir edilmiş bir değeri olmayan ve böyle bir değerin belirlenemediği kiralık mülkler ve müstakil evler, ikame değerlendirme esasına göre vergilendirilir. Burada yıllık emlak vergisi tutarı, konut veya kullanılabilir taban alanına göre hesaplanır. Bu, belediyeye yapılan bir vergi kayıt işlemidir.
Değerlendirme oranı belediye tarafından yönetmelikler aracılığıyla belirlenir.
Mülkün yasal veya fiili durumundaki değişiklikler sadece bir sonraki yıl emlak vergisini etkiler. Örneğin, mülkünüzü satarsanız, yeni sahibi yalnızca bir sonraki yılın emlak vergisinden sorumlu olacaktır. Ayrıca, daha önce geliştirilmemiş mülkünüzün geliştirilmesi için artan emlak vergisini yalnızca bir sonraki yıl ödemek zorundasınız.
Belirli koşullar altında emlak vergisi ödemekten muaf tutulabilirsiniz. Örneğin, kar amacı gütmeyen bir kuruluşsanız ve mülkünüz sadece ve doğrudan kar amacı gütmeyen amaçlar için kullanılıyorsa bu durum söz konusudur. Ancak, mülkün tarım, ormancılık veya konut amaçlı kullanılması durumunda muafiyet genellikle mümkün değildir. Emlak vergisinden muafiyet için vergi dairesine başvurabilirsiniz.
Özel durumlarda emlak vergisinden feragat etmek mümkündür. Örneğin, sanat, tarih, bilim veya doğa koruma açısından önemi nedeniyle korunması kamu yararına olan bir mülke sahipseniz, elde edilen gelir genellikle yıllık maliyetlerden daha azsa, verginin düşürülmesi için yerel yönetime başvurabilirsiniz.