Податок на нерухомість - це муніципальний податок, який стягується з нерухомості, розташованої на території муніципалітету.
Якщо ви є власником нерухомості, ви повинні сплачувати за неї податок на нерухомість, так званий податок на нерухомість B. Ви отримаєте від муніципалітету повідомлення про нарахування податку на нерухомість.
Податок на нерухомість нараховується в три етапи. Основою для повідомлення про нарахування податку на нерухомість у старих федеральних землях є оціночна вартість, визначена податковою службою відповідно до Закону про оцінку 1964 року, а в нових федеральних землях - оціночна вартість, визначена податковою службою відповідно до Закону про оцінку 1935 року. Ці значення, у свою чергу, є основою для визначення суми податку на нерухомість, яка також визначається податковою службою і вказується у повідомленні.
Сума оцінки, помножена на ставку оцінки, дає суму податку на нерухомість, що підлягає сплаті.
Крім того, в нових федеральних землях, орендована нерухомість і приватні будинки, для яких не було оціночної вартості на 1 січня 1991 року і для яких така вартість не може бути визначена, оподатковуються відповідно до замінної бази оцінки. Річна сума податку на нерухомість тут розраховується відповідно до житлової або корисної площі. Це процедура податкової реєстрації в муніципалітеті.
Ставка податку встановлюється муніципалітетом за допомогою підзаконних актів.
Зміни юридичних або фактичних обставин власності впливають на податок на нерухомість тільки в наступному році. Наприклад, якщо ви продаєте свою нерухомість, новий власник буде нести відповідальність за податок на нерухомість тільки з наступного року. Ви також повинні сплачувати підвищений податок на нерухомість за забудову раніше незабудованої нерухомості тільки в наступному році.
За певних обставин ви можете бути звільнені від сплати податку на нерухомість. Наприклад, якщо ви є неприбутковою організацією, а майно використовується виключно і безпосередньо в неприбуткових цілях. Однак, як правило, звільнення від сплати податку неможливе, якщо нерухомість використовується для сільськогосподарських, лісогосподарських або житлових цілей. Заяву на звільнення від податку на нерухомість можна подати до податкової інспекції.
В особливих випадках можлива відмова від сплати податку на нерухомість. Наприклад, якщо ви володієте майном, збереження якого відповідає суспільним інтересам через його значення для мистецтва, історії, науки або охорони природи, ви можете звернутися до органу місцевого самоврядування з проханням про звільнення від сплати податку, якщо отриманий дохід, як правило, менший, ніж річні витрати.