L'impôt foncier est un impôt communal prélevé sur les biens immobiliers situés sur le territoire de la commune.
Si vous êtes propriétaire d'un terrain, vous devez payer la taxe foncière, appelée taxe foncière B. La commune vous envoie un avis de taxe foncière.
L'impôt foncier est fixé selon une procédure en trois étapes. Dans les anciens Länder, la base de l'avis de taxe foncière est la valeur unitaire établie par l'administration fiscale conformément à la loi sur l'évaluation, selon les rapports de valeur de 1964, et dans les nouveaux Länder, la valeur unitaire établie par l'administration fiscale conformément à la loi sur l'évaluation, selon les rapports de valeur de 1935. Ces valeurs constituent à leur tour la base du montant de mesure de la taxe foncière, également établi par l'administration fiscale et fixé par avis.
Le montant imposable multiplié par le taux de prélèvement donne alors la taxe foncière à payer.
Dans les nouveaux Länder, les biens immobiliers locatifs et les maisons individuelles pour lesquels il n'existait pas de valeur unitaire au 01.01.1991 et pour lesquels une telle valeur n'a pas pu être déterminée, sont imposés selon la base de calcul de substitution. Le montant annuel de l'impôt foncier est ici calculé en fonction de la surface habitable ou utile. Il s'agit d'une procédure de déclaration d'impôt auprès de la commune.
La commune fixe le taux de prélèvement par des statuts.
Les modifications de la situation juridique ou réelle du bien immobilier ne se répercutent sur l'impôt foncier que l'année suivante. Si vous vendez votre bien immobilier, par exemple, le nouveau propriétaire ne sera assujetti à la taxe foncière qu'à partir de l'année suivante. De même, si vous construisez sur un terrain auparavant non bâti, vous ne devrez payer la taxe foncière majorée que l'année suivante.
Dans certaines conditions, vous pouvez être exonéré de la taxe foncière. C'est par exemple le cas si vous êtes un organisme d'utilité publique et si le terrain est utilisé exclusivement et directement à des fins d'utilité publique. En revanche, une exonération n'est généralement pas envisageable si le bien est utilisé à des fins agricoles, sylvicoles ou résidentielles. Vous pouvez demander une exonération de la taxe foncière auprès de l'administration fiscale.
Dans certains cas, il est possible d'obtenir une exonération de la taxe foncière. Si vous disposez par exemple d'un bien immobilier dont la conservation est d'intérêt public en raison de son importance pour l'art, l'histoire, la science ou la protection de la nature, vous pouvez éventuellement demander une remise de l'impôt à la commune si les recettes obtenues sont généralement inférieures aux coûts annuels.