L'adoption de la loi sur la modernisation des bâtiments (GModG) entraîne certaines modifications pour les propriétaires immobiliers. Avec l'entrée en vigueur de la GModG, les dispositions suivantes sont supprimées de la GEG :

• Suppression de l'obligation des 65 % pour les installations de chauffage nouvellement mises en place dans les bâtiments neufs ou existants
• Suppression de l'obligation de consultation lors de l'installation de nouveaux systèmes de chauffage au gaz ou au fioul
• Suppression du lien avec la décision relative à la planification communale en matière de chauffage
• Suppression de l’obligation de remplacer les chaudières standard et à température constante après 30 ans

À la place :

• Ouverture technologique / Libre choix du système de chauffage
• Introduction du quota de gaz vert (à partir de 2028) et d’un parcours de transition écologique pour les systèmes de chauffage au gaz et au fioul
• Pas d’interdiction d’exploitation ni d’obligation de remplacement pour certaines installations de chauffage

→ Tant la loi GEG que la loi GModG ont pour objectif de faire en sorte que, à partir de 2045 , les installations de chauffage ne fonctionnent plus qu’ avec des combustibles neutres sur le plan climatique.

Grâce à la mise en place du « Biotreppe », le gaz naturel fossile sera progressivement remplacé à l'avenir par des combustibles respectueux du climat, tels que le biométhane, l'hydrogène ou le gaz naturel synthétique.

À compter de l'entrée en vigueur de la loi, le 29 juillet 2026, les proportions minimales de combustibles respectueux du climat suivantes s'appliqueront aux systèmes de chauffage au fioul et au gaz nouvellement installés à partir de cette date :

• à partir de 2029 : au moins 10 %
• à partir de 2030 : au moins 15 %
• à partir de 2035 : au moins 30 %
• à partir de 2040 : au moins 60 %

L'obligation de 65 % applicable jusqu'alors aux nouvelles installations de chauffage en vertu de la loi sur l'énergie des bâtiments est ainsi supprimée.

Les aides financières destinées aux bâtiments et aux systèmes de chauffage dans le cadre du programme fédéral de soutien aux bâtiments économes en énergie resteront disponibles.

À compter de l'entrée en vigueur de la loi sur la modernisation des bâtiments, l'article 106 de la GModG prévoit la mise en place progressive d'une obligation d'installation de panneaux photovoltaïques pour certains bâtiments résidentiels et non résidentiels.

Bâtiments résidentiels :

Dès l'entrée en vigueur de la loi, les nouveaux bâtiments résidentiels devront être « prêts pour le solaire ». À compter du 1er janvier 2030, l'obligation d'installation photovoltaïque s'appliquera aux nouveaux bâtiments résidentiels, ainsi qu'aux places de stationnement couvertes adjacentes à un bâtiment (par exemple, les abris pour voitures).

La loi sur la modernisation des bâtiments ne prévoit pas d'obligation d'installation photovoltaïque pour les bâtiments existants.

Bâtiments non résidentiels :

Pour les bâtiments non résidentiels, l’obligation d’installer des panneaux photovoltaïques sera mise en place progressivement, en fonction de la superficie utile des bâtiments. Les nouveaux bâtiments (publics) non résidentiels dont la surface utile est supérieure à 250 m² devront être équipés d’une installation solaire à compter du 1er janvier 2027.

Pour les bâtiments publics non résidentiels existants, l’obligation d’installer un système photovoltaïque s’appliquera progressivement jusqu’en 2031. Les étapes suivantes sont prévues :

• 1er janvier 2028 : bâtiments publics existants d’une surface utile supérieure à 2 000 m² ou bâtiments commerciaux d’une surface utile supérieure à 500 m²
• 1er janvier 2029 : bâtiments publics existants d’une surface utile supérieure à 750 m²
• 1er janvier 2031 : bâtiments publics existants d’une surface utile supérieure à 250 m²

Des exceptions s’appliquent dans certains cas, par exemple lorsque l’installation est techniquement impossible, fonctionnellement irréalisable, économiquement déraisonnable ou en contradiction avec d’autres dispositions de droit public.