Bina Modernizasyon Yasası’nın (GModG) kabul edilmesiyle birlikte bina sahipleri için bazı değişiklikler ortaya çıkmaktadır. GModG’nin yürürlüğe girmesiyle birlikte GEG’den aşağıdaki hususlar kaldırılmıştır:

• Yeni binalarda veya mevcut binalarda yeni kurulan ısıtma sistemleri için %65 zorunluluğunun kaldırılması
• Yeni kurulan gaz veya mazotlu ısıtma sistemlerinde danışmanlık zorunluluğunun kaldırılması
• Belediye Isıtma Planlaması kararına bağlılık yükümlülüğünün kaldırılması
• Standart ve sabit sıcaklıklı kazanların 30 yıl sonra değiştirilmesi yükümlülüğünün kaldırılması

Bunun yerine:

• Teknoloji tarafsızlığı / Serbest ısıtma sistemi seçimi
• Yeşil gaz kotasının (2028'den itibaren) ve gaz ve mazotlu ısıtma sistemleri için biyo-merdivenin getirilmesi
• Belirli ısıtma sistemleri için işletme yasağı veya değiştirme zorunluluğu yok

→ Hem GEG hem de GModG, 2045'ten itibaren ısıtma sistemlerinin yalnızca iklim nötr yakıtlarla çalıştırılmasını hedeflemektedir.

“Bio-Merdiven” uygulamasının devreye girmesiyle, gelecekte fosil doğal gaz, biyometan, hidrojen veya sentetik doğal gaz gibi iklim dostu yakıtlarla kademeli olarak değiştirilecektir.

Yasanın 29 Temmuz 2026 tarihinde yürürlüğe girmesinden itibaren, bu tarihten sonra yeni kurulan mazot ve gazlı ısıtma sistemlerinde iklim dostu yakıtların aşağıdaki asgari oranları geçerli olacaktır:

• 2029'dan itibaren: en az %10
• 2030'dan itibaren: en az %15
• 2035'ten itibaren: en az %30
• 2040'tan itibaren: en az %60

Böylece, o tarihe kadar Bina Enerji Kanunu uyarınca yeni kurulan ısıtma sistemleri için geçerli olan %65 zorunluluğu ortadan kalkacaktır.

Verimli binalara yönelik federal destek programı kapsamında, binalar ve ısıtma sistemleri için desteklerden yararlanmaya devam edilebilecektir.

Bina Modernizasyon Yasası’nın yürürlüğe girmesinden itibaren, GModG’nin 106. maddesine göre belirli konut ve konut dışı binalar için fotovoltaik (PV) yükümlülüğünün aşamalı olarak uygulanmasına başlanacaktır.

Konut binaları:

Yasanın yürürlüğe girmesinden itibaren yeni konut binaları “güneş enerjisi kurulumuna hazır” olmalıdır. 1 Ocak 2030 tarihinden itibaren ise yeni konut binaları ile bir binaya bitişik olan üstü kapalı otoparklar (örn. garajlar) için fotovoltaik yükümlülüğü geçerli olacaktır.

Bina Modernizasyon Yasası uyarınca, mevcut binalar için herhangi bir fotovoltaik yükümlülük öngörülmemektedir.

Konut dışı binalar:

Konut dışı binalarda, binaların kullanım alanının büyüklüğüne bağlı olarak PV yükümlülüğü kademeli olarak uygulanacaktır. Kullanım alanı 250 m²'nin üzerinde olan yeni (kamu) konut dışı binalar, 1 Ocak 2027 tarihinden itibaren bir güneş enerjisi sistemi ile donatılmalıdır.

Mevcut kamu konut dışı binalarda ise güneş enerjisi sistemi kurma yükümlülüğü, 2031 yılına kadar aşamalı olarak yürürlüğe girecektir. Aşağıdaki aşamalar öngörülmüştür:

• 1 Ocak 2028: Kullanım alanı > 2000 m² olan mevcut kamu binaları veya kullanım alanı > 500 m² olan ticari binalar
• 1 Ocak 2029: Kullanım alanı 750 m²'den fazla olan mevcut kamu binaları
• 1 Ocak 2031: Kullanım alanı 250 m²'den fazla olan mevcut kamu binaları

Bazı durumlarda, örneğin tesisin teknik olarak mümkün olmaması, işlevsel olarak uygulanamaması, ekonomik olarak makul olmaması veya diğer kamu hukuku düzenlemeleriyle çelişmesi gibi durumlarda istisnalar geçerlidir.