Принятие Закона о модернизации зданий (GModG) влечет за собой ряд изменений для собственников зданий. С вступлением в силу GModG из Закона о энергоэффективности зданий (GEG) исключаются следующие положения:

• Отмена требования о 65%-ном коэффициенте эффективности для вновь устанавливаемых систем отопления в новых или существующих зданиях
• Отмена обязательного консультирования при установке новых газовых или мазутных систем отопления
• Отмена привязки к решению о муниципальном тепловом планировании
• Отмена обязательства по замене стандартных и котлов с постоянной температурой через 30 лет

Вместо этого:

• Открытость к различным технологиям / свободный выбор системы отопления
• Введение квоты на «зеленый газ» (с 2028 года) и «био-лестницы» для газовых и масляных систем отопления
• Отсутствие запрета на эксплуатацию или обязательств по замене определенных систем отопления

→ Как GEG, так и GModG преследуют цель с 2045 года эксплуатировать системы отопления исключительно на климатически нейтральных видах топлива.

Благодаря внедрению программы «Био-лестница» в будущем ископаемый природный газ будет постепенно заменяться экологически безопасными видами топлива, такими как биометан, водород или синтетический природный газ.

С момента вступления закона в силу 29 июля 2026 года к новым системам отопления на жидком топливе и газе, установленным после этой даты, будут применяться следующие минимальные доли экологически безопасных видов топлива:

• с 2029 года: не менее 10 %
• с 2030 года: не менее 15 %
• с 2035 года: не менее 30 %
• с 2040 года: не менее 60 %

Таким образом, отменяется действовавшее до этого в соответствии с Законом об энергоэффективности зданий требование о 65-процентном использовании экологически безопасных топлив для вновь установленных систем отопления.

По-прежнему будет возможно получать субсидии на здания и системы отопления в рамках федеральной программы поддержки энергоэффективных зданий.

С момента вступления в силу Закона о модернизации зданий в соответствии со статьёй 106 GModG начнётся поэтапное введение обязательного установления фотоэлектрических систем для определённых жилых и нежилых зданий.

Жилые здания:

Уже после вступления закона в силу новые жилые здания должны быть «готовыми к установке солнечных батарей» (Solar-ready). С 1 января 2030 года обязательное установление фотоэлектрических систем будет распространяться на новые жилые здания, а также на крытые парковочные места, примыкающие к зданию (например, навесы для автомобилей).

В соответствии с Законом о модернизации зданий для существующих зданий обязательное установление фотоэлектрических систем не предусмотрено.

Нежилые здания:

В отношении нежилых зданий обязательное установление фотоэлектрических систем будет вводиться поэтапно в зависимости от размера полезной площади зданий. Новые (общественные) нежилые здания с полезной площадью свыше 250 м² должны быть оснащены солнечной установкой с 1 января 2027 года.

В отношении существующих общественных нежилых зданий обязательство по установке солнечной электростанции вводится поэтапно до 2031 года. Предусмотрены следующие этапы:

• 1 января 2028 года: существующие общественные здания с полезной площадью более 2000 м² или коммерческие здания с полезной площадью более 500 м²
• 1 января 2029 года: существующие общественные здания с полезной площадью более 750 м²
• 1 января 2031 года: существующие общественные здания с полезной площадью более 250 м²

В определённых случаях действуют исключения, например, если установка технически невозможна, функционально нереализуема, экономически необоснованна или противоречит другим нормам публичного права.