وطبقاً للمادة 135 أ (2) من قانون البناء الألماني (BauGB)، فإن المدينة ملزمة بفرض مبالغ سداد التكاليف.

وقد أخذ مجلس المدينة هذا الحكم في الاعتبار وأصدر النظام الأساسي لرد التكاليف المؤرخ 21 تموز/يوليه 1999.

تُدفع مبالغ سداد التكاليف مقابل تنفيذ التدابير المنصوص عليها في خطة التطوير والمخصصة لقطع أراضي البناء كتعويض عن التدخلات في الطبيعة والمناظر الطبيعية المتوقعة نتيجة للتطوير.

يمكن أن تكون التدابير التعويضية، على سبيل المثال، زراعة/بذر الشجيرات والأعشاب والحشائش أو إنشاء/إعادة تطبيع مناطق المياه أو إزالة الغطاء عن المناطق المرصوفة.

يتم تحديد النفقات القابلة للسداد وفقًا للتكاليف الفعلية المتكبدة. تشمل النفقات القابلة للسداد تكاليف
- الاستحواذ على الأرض وتطهيرها من أجل التدبير التعويضي,
- تنفيذ التدبير التعويضي بما في ذلك تخطيطه واستكماله وصيانة تطويره.

يتم توزيع النفقات القابلة للسداد على العقارات التي يتم تخصيص مقياس التسوية لها. معيار التوزيع للعقار الفردي هو المساحة الأساسية المسموح بها. المساحة الأساسية هي الجزء من قطعة أرض البناء التي يمكن أن تغطيها هياكل البناء؛ وتعتبر الشروط الواردة في خطة التطوير حاسمة في تحديد المساحة الأساسية المسموح بها.

إذا لم يتم تحديد مساحة الأرض المسموح بها، يتم استخدام مساحة العقار القابلة للبناء كأساس. مساحة العقار القابلة للبناء هي المساحة الجزئية للعقار المحددة في خطة التطوير والتي يمكن إقامة المباني عليها.

بالنسبة للمساحات الأخرى المستقلة القابلة للإغلاق (مثل مواقف السيارات الجماعية للسيارات)، تعتبر المساحة القابلة للإغلاق هي مساحة العقار القابلة للبناء.

ينشأ الالتزام بسداد التكاليف عند الانتهاء من تنفيذ تدبير التعويض، ولكن في أقرب وقت ممكن بمجرد أن تصبح الأرض التي من المتوقع أن يتم استخدام التدخلات عليها لأغراض البناء أو الأغراض التجارية.

إذا لم يكن الالتزام بسداد التكاليف قد نشأ بعد، فيمكن المطالبة بسداد مدفوعات مسبقة على مبلغ سداد التكاليف بمجرد أن يتم استخدام قطع الأرض لأغراض البناء أو الأغراض التجارية.

وقبل أن ينشأ التزام سداد التكاليف، يمكن أيضاً استرداد مبلغ سداد التكاليف بدفع مبلغ لمرة واحدة بالاتفاق المتبادل.

يكون مالك أو مطور العقار الخاضع لالتزام سداد التكاليف مسؤولاً عن سداد التكاليف.

يكون مبلغ سداد التكاليف مستحق السداد بعد شهر واحد من تاريخ الإخطار بإشعار الأداء. ولتجنب المشقة التي لا داعي لها، يجوز للمدينة أن تسمح بتأجيل مبلغ سداد التكاليف أو دفعه على أقساط.

بالطبع، لا يمكن لورقة المعلومات هذه أن تجيب على جميع الأسئلة المتعلقة بمبلغ سداد التكاليف. إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى، يُرجى الاتصال بالموظفين التاليين في دار بلدية سالزجيتر-ليبنشتيدت في قسم الاشتراكات وخدمة التخصيص والإدارة العامة: