Zgodnie z § 135 a (2) niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB) miasto jest zobowiązane do nakładania opłat z tytułu zwrotu kosztów.

Rada miasta uwzględniła ten przepis i wydała statut zwrotu kosztów z dnia 21 lipca 1999 r.

Kwoty zwrotu kosztów mają być wypłacane za wdrożenie środków określonych w planie zagospodarowania przestrzennego i przypisanych do działek budowlanych jako rekompensata za interwencje w przyrodę i krajobraz, których należy się spodziewać w wyniku rozwoju.

Działaniami kompensacyjnymi mogą być na przykład sadzenie/siew krzewów, ziół i traw, tworzenie/renaturyzacja obszarów wodnych lub odkrzaczanie obszarów utwardzonych.

Wydatki podlegające zwrotowi są określane na podstawie faktycznie poniesionych kosztów. Wydatki podlegające zwrotowi obejmują koszty
- nabycie i oczyszczenie terenu pod środek kompensacyjny,
- wdrożenie środka kompensującego, w tym jego planowanie, ukończenie i utrzymanie rozwoju.

Wydatki podlegające zwrotowi są rozdzielane między nieruchomości, którym przypisano środek wyrównawczy. Kryterium podziału dla poszczególnych nieruchomości jest dopuszczalna powierzchnia podstawowa. Powierzchnia podstawowa to część działki budowlanej, która może być pokryta obiektami budowlanymi; decydujące znaczenie dla określenia dopuszczalnej powierzchni podstawowej mają ustalenia zawarte w planie zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli nie określono dopuszczalnej powierzchni użytkowej, jako podstawę należy przyjąć powierzchnię nieruchomości nadającą się do zabudowy. Powierzchnia zabudowy to częściowa powierzchnia nieruchomości określona w planie zagospodarowania przestrzennego, na której można wznosić budynki.

W przypadku innych niezależnych powierzchni uszczelnionych (np. zbiorowych parkingów dla pojazdów silnikowych), powierzchnia uszczelniona jest uważana za powierzchnię działki budowlanej.

Obowiązek zwrotu kosztów powstaje po zakończeniu wdrażania środka kompensacyjnego, ale najwcześniej w momencie, gdy grunt, na którym należy spodziewać się interwencji, może być wykorzystywany do celów budowlanych lub komercyjnych.

Jeśli obowiązek zwrotu kosztów jeszcze nie powstał, zaliczki na poczet kwoty zwrotu kosztów mogą być wymagane, gdy tylko działki mogą być wykorzystywane do celów budowlanych lub komercyjnych.

Przed powstaniem obowiązku zwrotu kosztów, kwota zwrotu kosztów może również zostać umorzona poprzez zapłatę jednorazowej kwoty za obopólną zgodą.

Właściciel lub deweloper nieruchomości podlegającej obowiązkowi zwrotu kosztów jest zobowiązany do zwrotu kosztów.

Kwota zwrotu kosztów jest wymagalna miesiąc po powiadomieniu o wykonaniu. Aby uniknąć nadmiernych trudności, miasto może zezwolić na odroczenie zwrotu kosztów lub wypłacenie go w ratach.

Oczywiście niniejszy arkusz informacyjny nie odpowiada na wszystkie pytania dotyczące kwoty zwrotu kosztów. W przypadku dalszych pytań prosimy o kontakt z następującymi pracownikami Urzędu Miasta Salzgitter-Lebenstedt w Dziale Składek, Alokacji i Administracji Ogólnej: