Conformément au § 135 a alinéa 2 du code de la construction (BauGB), la ville est tenue de percevoir des montants de remboursement de frais.

Le conseil municipal a tenu compte de cette disposition et a adopté le règlement sur le remboursement des frais du 21 juillet 1999.

Des montants de remboursement des frais doivent être payés pour la réalisation de mesures fixées par un plan d'aménagement et attribuées aux terrains à bâtir en compensation des atteintes à la nature et au paysage attendues par la construction.

Les mesures de compensation peuvent être par exemple la plantation/le semis de bois, d'herbes et de graminées, la création/la renaturation de plans d'eau ou la désimperméabilisation de surfaces revêtues.

Les dépenses remboursables sont déterminées en fonction des coûts réellement encourus. Les dépenses remboursables comprennent les coûts de
- l'acquisition et le dégagement des surfaces pour la mesure de compensation,
- la mise en œuvre de la mesure compensatoire, y compris sa planification, son entretien d'achèvement et de développement.

Les dépenses remboursables sont réparties entre les terrains auxquels la mesure compensatoire est affectée. Le critère de répartition de chaque terrain est la surface de base autorisée. L'emprise au sol est la partie du terrain à bâtir qui peut être recouverte par des constructions ; ce sont d'abord les dispositions prises dans le plan d'aménagement qui sont déterminantes pour la détermination de l'emprise au sol autorisée.

Si aucune surface de plancher autorisée n'est fixée, il convient de se baser sur la surface constructible du terrain. La surface de terrain constructible est la surface partielle du terrain définie dans le plan d'urbanisme sur laquelle des installations de construction peuvent être érigées.

Pour les autres surfaces imperméables indépendantes (par exemple les aires de stationnement collectif pour les véhicules à moteur), la surface imperméable est considérée comme la surface constructible du terrain.

L'obligation de remboursement des frais naît à la fin de la mise en œuvre de la mesure de compensation, mais au plus tôt dès que les terrains sur lesquels les atteintes sont attendues peuvent être utilisés à des fins de construction ou d'exploitation commerciale.

Si l'obligation de remboursement des coûts n'est pas encore née, des acomptes sur le montant du remboursement des coûts peuvent être exigés dès que les terrains peuvent être utilisés à des fins de construction ou d'exploitation commerciale.

Avant la naissance de l'obligation de remboursement des frais, le montant du remboursement des frais peut également être acquitté, d'un commun accord, par le paiement d'un montant unique.

L'obligation de remboursement des frais incombe au propriétaire ou au promoteur du terrain soumis à l'obligation de remboursement des frais.

Le montant du remboursement des frais est exigible un mois après la notification de la décision de prestation. Afin d'éviter des difficultés injustifiées, la ville peut autoriser le report ou le paiement échelonné du montant du remboursement des frais.

Cette fiche d'information ne peut évidemment pas répondre à toutes les questions liées au remboursement des frais. Pour toute question complémentaire, les collaboratrices suivantes du service des contributions, service d'attribution et administration générale, se tiennent à votre disposition à l'hôtel de ville de Salzgitter-Lebenstedt :