Bu proje iki şehir tarafından ortaklaşa geliştirilecektir.

1 Nisan Cuma günü Markurth ve Klingebiel, Brauschweig-Salzgitter belediyeler arası ticaret ve sanayi bölgesinin fizibilitesini incelemek amacıyla her iki şehrin siyasi komitelerine ortak bir teklif sundu.

"Benim için iki husus özellikle önemli" diyen Belediye Başkanı Klingebiel sözlerini şöyle sürdürdü: "Gerçeklere dayalı işbirliği bir irade ve inanç meselesidir; bunun için ne reformlara ne de bölgesel parantezlere ihtiyaç vardır. Burada ortak bir iş parkı için büyük bir gelişme potansiyeli görüyoruz ve bu beklentinin gerçekleşmesini umuyoruz."

"Braunschweig Belediye Başkanı Ulrich Markurth ise şunları söyledi: "Bugün iki kentimiz arasında ortak bir proje için bu teklifi sunabildiğimiz için çok mutluyum. "Bu büyük bir başarıdır. Bize güçlü bir bölgesel ivme kazandırıyor. Bu projenin, komşu belediyelerin sinerji etkilerinden yararlanmak ve birlikte fayda sağlamak için birlikte çalıştıkları somut bölgesel işbirliğine örnek teşkil etmesini umuyoruz."

Braunschweig ve Salzgitter arasındaki şehir sınırında A 39 otoyolunun kuzeyindeki alan, Braunschweig'da yeni sanayi alanları oluşturmak için neredeyse tek mekansal fırsatı temsil etmektedir, çünkü emisyon kontrolü nedeniyle en yakın konut gelişimi ile bir sanayi alanı arasında daha büyük mesafeler korunmalıdır. Watenstedt bölgesi dışında, Salzgitter şehrinde daha büyük ölçekte yeni sanayi alanlarının oluşturulabileceği sadece birkaç alan bulunmaktadır.

Toplamda yaklaşık 300 hektarlık bu daha önce gelişmemiş ve planlanmamış alanlar, Braunschweig ve Salzgitter'de ticari/endüstriyel kullanım için en büyük potansiyel alanı temsil etmektedir. Bunun yaklaşık 176 hektarı Salzgitter şehrinde, yaklaşık 124 hektarı ise Braunschweig şehrinde yer almaktadır. Salzgitter yan kanalının doğusunda halihazırda bir ticari ve endüstriyel yerleşim aksı bulunmaktadır: bu, kuzeyde ortak ticari ve endüstriyel alan tarafından faydalı bir şekilde tamamlanacaktır.

İlk planlama durumu

Bu alanlar bölge planında ticari ve endüstriyel alanlar olarak gösterilmektedir. Salzgitter ve Braunschweig şehirlerinin arazi kullanım planları, A 39 otoyolunun Salzgitter-Thiede kavşağının kuzeyindeki Stiddien-Beddingen bölgesinde ticari gelişim alanları göstermektedir. Herhangi bir imar planı mevcut değildir. 2005 yılında Braunschweig Belediye Meclisi, kentin mülkiyet payını artırmak amacıyla potansiyel ticari ve endüstriyel alanın Braunschweig kısmı için bir ön emlak yasasını kabul etti.

Talep ve mülkiyet durumu

Braunschweig şehrinde, sürekli talebe rağmen şu anda çok az boş sanayi alanı bulunmaktadır. Salzgitter'de, özellikle 24 saat çalışmaya izin veren ek sanayi alanlarına büyük talep var.

Braunschweig şehrinin emlak şirketi, Braunschweig topraklarında söz konusu alanların bulunduğu bölgede önemli miktarda araziye sahiptir. Salzgitter şehri topraklarında ise arazinin büyük bir kısmı şehre aittir. Diğer alanlar için arazi satın alınması gerekecektir.

Ulaşım gelişimi

A 39 otoyolu, Beddingen marshalling yard, Beddingen limanı ve Salzgitter yük taşıma merkezi ile ulaşım bağlantıları neredeyse idealdir. Bölge, A 39 otoyoluna sadece Salzgitter şehri üzerinden bağlanabilmektedir. Sahanın Braunschweig kısmının geliştirilmesi tek başına ekonomik olarak mümkün değildir.

İlk planlama değerlendirmesi

Bu potansiyel inşaat alanının muazzam arazi rezervleri, çok çeşitli ticari ve endüstriyel kullanımlar için büyük fırsatlar sunmaktadır. Ulaşım bağlantıları ve mülkiyet koşulları iyidir. Hassas alanların uygun şekilde değerlendirilmesiyle, doğa koruma endişelerinin en aza indirilmesi şansı vardır.

Belediyeler arası işbirliğinin avantajları

Genel olarak, iki bağımsız iş parkından ziyade ortak bir iş parkının geliştirilmesine yönelik koordineli bir yaklaşım tercih edilir. Bu şekilde sürtüşme kayıpları ve arazi için rekabet sınırlandırılabilir. Planlama aşamasında, uzman görüşlerini ve genel planlamayı ortaklaşa yaptırmak ve bina ve diğer kullanımların daha mantıklı bir genel düzenlemesini gerçekleştirmek daha kolay ve daha uygun maliyetlidir. Alanın büyüklüğü göz önüne alındığında, farklı büyüklük ve sektörlerdeki ticari ve sınai kullanımlar için farklı alanlar tanımlamak kavramsal olarak mantıklı olacaktır.

Ortak pazarlama, trafik geliştirme, şirketlerin sektöre göre yerleşimini kontrol etme (kümelenme olarak adlandırılır) ve geniş bir alanda finansal olarak daha uygun olan gerekli altyapının kurulması gibi gerçekleştirme aşamasında da avantajlar elde edilebilir.

Sonraki adımlar

İki idareye prensip kararıyla planlamayı üstlenmeleri için siyasi yetki verilmesi halinde, Belediye Başkanları her iki idareden üyelerin yer alacağı ortak bir çalışma grubu kurulmasını önermektedir. Bu çalışma grubunun görevi, alan için en azından aşağıdaki içeriğe sahip bir fizibilite çalışması sunmaktır:

• Planlama hedeflerinin tanımı
• İsimlendirme ve iletişim
• Yakın ve daha geniş bölgedeki yerel koşulların ve rekabet alanlarının yanı sıra talep eğilimlerinin ve hedef gruba özgü yerleşim potansiyelinin analiz edilmesi
• Belediyeler arası ticari/endüstriyel alan için uygulama alanlarının tanımlanması
• Gerekli uzman görüşlerinin ve planlama kapsamlarının ve ortaya çıkan maliyetlerin belirlenmesi
• Planlama aşaması için örgütsel model (çalışma grubu, yönlendirme grubu, uzman görüşlerinin alınması, raporların hazırlanması, halkla ilişkiler çalışmaları, planlama maliyetlerinin tahsisi)
• Planlama alternatiflerinin değerlendirilmesi
• Ekonomik uygulanabilirlik analizi
• Faz modeline göre zamanlama ve maliyet planlaması; Faz I: Fizibilite ve planlama olgunluğu, II: Arazinin satın alınması, III: Geliştirme, IV: Pazarlama ve satış.

Bugün itibariyle teklif, Braunschweig'da 7 Nisan'da Timmerlah-Geitelde-Stiddien ilçe meclisi ile başlayarak her iki şehrin siyasi komitelerine gidecek. Braunschweig meclisi 3 Mayıs'ta karar verecek. Salzgitter şehrinde ise Nordost bölgesinin yerel meclisi konuyu ilk olarak 21 Nisan'da ele alacak. Karar 25 Mayıs'ta Salzgitter Belediye Meclisi tarafından verilecek.

Basın irtibatları

Salzgitter Belediyesi: Simone Kessner, telefon 05341 / 839-3395, simone. simone.kessnerstadt.salzgitterde.salzgitter.de
Braunschweig Belediyesi: Rainer Keunecke, telefon 0531 / 470-3773, pressestellebraunschweigde.de