ضريبة الأملاك هي إحدى ضرائب الأملاك. والمقصود هو العقار. تعتمد الضريبة على العقار فقط. وهذا يعني أن الظروف الاقتصادية والشخصية للمالك لا تلعب أي دور في مبلغ الضريبة.

يحق للبلديات الحصول على إيرادات الضريبة العقارية.

كما أن مقدار الدخل الذي يدره العقار (على سبيل المثال مستأجر أو شاغر) لا علاقة له بالموضوع.

معلومات إضافية من مكتب الضرائب في ولاية سكسونيا السفلى ( (Opens in a new tab)( (Opens in a new tab) الإقرارات الضريبية، الأسئلة الشائعة، القوانين)

منذ عام 1964، لم تعد عمليات إعادة التقييم المنتظمة للممتلكات، والتي كان منصوصًا عليها بالفعل في القانون، تُجرى بانتظام. وقد أدى ذلك حتمًا إلى معاملة غير متساوية وتشوهات في القيمة في ضريبة الأملاك. ولم يعد هناك أي مبرر لذلك.

ولذلك أعلنت المحكمة الدستورية الاتحادية في عام 2018 أن التقييم السابق لضريبة الأملاك يتعارض مع المساواة، وأمرت المشرع (الاتحادي) بسن لائحة جديدة تتماشى مع الدستور بحلول نهاية عام 2019.

وقد نفذت الحكومة الفيدرالية هذا التكليف في 26 نوفمبر 2019 من خلال قانون إصلاح الضرائب العقارية. ويسمح بند فتح الولاية الذي تم إدخاله حديثًا بالخروج عن لوائح الولاية. وقد استفادت ولاية سكسونيا السفلى من ذلك من خلال نموذجها الخاص لضريبة الأملاك "ب"، وهو ما يسمى "نموذج تحديد المنطقة-الموقع".

سيتم تنفيذ القانون الجديد من قبل البلديات اعتبارًا من 1 يناير 2025 (تاريخ التقييم الرئيسي).

يعني معدل التقييم المحايد من حيث الإيرادات أن معدل التقييم يعوض عن الانحرافات الناجمة عن تغيير مبالغ تقييم ضريبة الأملاك وتبقى إيرادات ضريبة الأملاك لمدينة سالزجيتر في عام 2025 دون تغيير مقارنة بعام 2024.

حتى لو لم يكن لدى مدينة سالزجيتر أي إيرادات إضافية أو مخفضة نتيجة لإصلاح ضريبة الأملاك، فإن ضريبة الأملاك الفردية في عام 2025 ستكون بشكل عام أعلى أو أقل مما كانت عليه في عام 2024 على الرغم من معدل التقييم المحايد للإيرادات.

يتم احتساب الضريبة العقارية وفقاً لمعادلة بسيطة:
مبلغ التقييم الضريبي × معدل التقييم = الضريبة العقارية
(مبلغ تقييم الضريبة انظر إشعار التقييم من مكتب الضرائب) (معدل التقييم الذي تحدده البلدية)

مثال على الحساب:

مبلغ تقييم الضريبة 60.77 يورو × معدل التقييم 540 % = 328.16 يورو

تبلغ ضريبة العقار في هذا المثال الحسابي 328.16 يورو/سنة. يتم دفعها على أربعة أقساط بقيمة 82.04 يورو لكل منها في التواريخ القانونية للضريبة (15 فبراير و15 مايو و15 أغسطس و15 نوفمبر).

يعني معدل التقييم المحايد من حيث الإيرادات أن معدل التقييم يعوض عن الانحرافات الناجمة عن تغيير مبالغ تقييم ضريبة الأملاك وتبقى إيرادات ضريبة الأملاك لمدينة سالزجيتر في عام 2025 دون تغيير مقارنة بعام 2024.

حتى لو لم يكن لدى مدينة سالزجيتر أي إيرادات إضافية أو مخفضة نتيجة لإصلاح ضريبة الأملاك، فإن ضريبة الأملاك الفردية في عام 2025 ستكون بشكل عام أعلى أو أقل مما كانت عليه في عام 2024 على الرغم من معدل التقييم المحايد للإيرادات.

تحدد مدينة سالزجيتر معدل تقييم لضريبة الممتلكات في قانون منفصل لمعدل التقييم.

يتم احتساب ضريبة الأملاك بضرب مبلغ تقييم ضريبة الأملاك في معدل التقييم.

يمكنك معرفة ضريبة الأملاك التي حددتها مدينة سالزجيتر في حالتك الخاصة في إشعار تقييم ضريبة الأملاك من مدينة سالزجيتر. ستجد هناك أيضاً تفاصيل الاتصال بالموظف المسؤول في قسم الميزانية والمالية في المدينة.

حتى إذا لم يكن لدى مدينة سالزجيتر أي إيرادات إضافية أو مخفضة نتيجة لإصلاح ضريبة الأملاك، فإن ضريبة الأملاك الفردية في عام 2025 ستكون أعلى أو أقل بشكل عام مما كانت عليه في عام 2024 على الرغم من معدل التقييم المحايد للإيرادات.

يمكنك معرفة ضريبة الأملاك التي حددتها مدينة سالزجيتر في حالتك المحددة في إشعار تقييم ضريبة الأملاك من مدينة سالزجيتر. ستجد هناك أيضًا تفاصيل الاتصال بالموظف المسؤول في قسم الميزانية والمالية في المدينة.

معلومات (خطياً أو شخصياً أو عبر الهاتف) من مكتب الضرائب في فولفنبوتل:
التقييم، أو أسئلة حول إشعار تقييم ضريبة الأملاك والمعلومات الواردة فيه.

الموقع الإلكتروني لمكتب الضرائب في فولفنبوتل (Opens in a new tab)

معلومات إضافية من مكتب الضرائب بولاية سكسونيا السفلى (الإقرارات الضريبية، الأسئلة الشائعة، القوانين)
الموقع الإلكتروني لمكتب الولاية (Opens in a new tab)

يمكن الحصول على المعلومات من موظفي قسم الميزانية والمالية في مدينة سالزجيتر.

يمكن العثور على تفاصيل الاتصال في إشعار تقييم الضريبة (لحماية بياناتك الشخصية، لا يمكننا الرد عن طريق البريد الإلكتروني)

اعتبارًا من عام 2025، ستقوم مدينة سالزجيتر بإرسال تقييمات ضرائب الممتلكات بناءً على إشعارات تقييم ضريبة الأملاك الجديدة من مكتب الضرائب في فولفنبوتل.

تستند إشعارات تقييم ضريبة الأملاك الصادرة عن مكتب الضرائب إلى قواعد التقييم الجديدة. ولهذا الغرض، كان لا بد من إعادة تقييم كل عقار، بشكل موحد بناءً على الظروف السائدة اعتبارًا من 1 يناير 2022 (تاريخ التقييم الرئيسي).

كان على جميع دافعي الضرائب تقديم الإقرارات الضريبية بناءً على هذا التاريخ المرجعي، والذي كان بمثابة الأساس لتقييم العقار.

يمكن العثور على النصوص القانونية، على سبيل المثال، على الموقع الإلكترونيلمكتب ضرائب ولاية سكسونيا السفلى (LStN). (Opens in a new tab)

بعد أن يقوم مكتب الضرائب في فولفنبوتل بحساب مبلغ تقييم ضريبة الأملاك، يتم تحديد ذلك من قبل مكتب الضرائب عن طريق إشعار تقييم ضريبة الأملاك لدافع الضريبة وإخطار مدينة سالزجيتر.

تلتزم مدينة سالزجيتر بإشعار تقييم ضريبة الأملاك هذا، مع جميع القرارات الواردة فيه فيما يتعلق بالمسؤولية الضريبية الشخصية والمادية، أي أيضًا بمبلغ تقييم ضريبة الأملاك المحدد فيه.

لا يجوز لمدينة سالزجيتر أن تحيد عن هذه النتائج، حتى لو كانت تحتوي على أخطاء. وتقع مسؤولية التصحيح على عاتق مكتب ضرائب مدينة سالزجيتر وحده.

تحدد مدينة سالزجيتر معدل تقييم لضريبة الأملاك في قانون منفصل لمعدل التقييم. يتم احتساب ضريبة الأملاك بضرب مبلغ تقييم ضريبة الأملاك في معدل التقييم.

يمكنك معرفة ضريبة الأملاك التي حددتها مدينة سالزجيتر في حالتك الخاصة في إشعار تقييم ضريبة الأملاك من مدينة سالزجيتر. ستجد هناك أيضاً تفاصيل الاتصال بالموظف المسؤول في قسم الميزانية والمالية في المدينة.

يستند "نموذج موقع المنطقة-المساحة" في ولاية سكسونيا السفلى إلى تقييم مختلف تمامًا عن التقييم الذي كان ساريًا بموجب قواعد التقييم المطبقة حتى 31 ديسمبر 2024. لا يمكن مقارنة نموذجي التقييم مع بعضهما البعض.

وهذا يعني أن مبالغ تقييم ضريبة الأملاك الناتجة عن "نموذج موقع المنطقة" في ساكسونيا السفلى اعتبارًا من عام 2025 لم تعد قابلة للمقارنة مع مبالغ تقييم ضريبة الأملاك المطبقة حتى نهاية عام 2024.

نظرًا للعدد الكبير من الإقرارات الضريبية التي يجب معالجتها في فترة زمنية قصيرة، لا يمكن استبعاد الأخطاء في المعالجة تمامًا.

يمكنك الاتصال بمكتب ضرائب Wolfenbüttel: (Opens in a new tab)

• إذا كان لديك سبب للاعتقاد بأن معلومات غير صحيحة قد تم تضمينها في تحديد المبلغ المعادل، أي تقييم الممتلكات الخاصة بك (على سبيل المثال فيما يتعلق بالعقارات أو قطع الأراضي ومساحتها أو موقعها، أو المساحات السكنية أو المناطق الصالحة للاستخدام، أو الإعفاءات الضريبية، أو الملكية، أو العناوين، أو التوكيلات، أو أرقام الملفات),
• أو تم تضمين معلومات غير صحيحة في حساب مبلغ تقييم الضريبة العقارية (مثل المبلغ المعادل، ورقم تقييم الضريبة، وهيكل الملكية، والعناوين، والتوكيلات بالاستلام، ورقم الملف),

إذا كان لديك سبب للاعتقاد بأنه، على سبيل المثال، تم أخذ معلومات غير صحيحة من إشعار تقييم ضريبة العقار، أو تم استخدام معدل تقييم خاطئ أو اكتشفت أخطاء في الحساب عندما تم تقييم ضريبة العقار من قبل مدينة سالزجيتر، فيمكنك بالطبع اتخاذ إجراء قانوني.

يمكنك تقديم استئناف لدى محكمة براونشفايغ الإدارية خلال فترة الاستئناف. لمزيد من التفاصيل، يُرجى الرجوع إلى إشعار مدينة سالزجيتر.

ومع ذلك، فقد أظهرت التجربة أنه من الأفضل لك أن تتصل أولاً بمدينة سالزجيتر (ستجد تفاصيل الاتصال على إشعار تقييم ضريبة الأملاك)، حيث يمكن عادةً حل المسألة بسهولة تامة بهذه الطريقة.

إذا كانت لديك أي أسئلة حول البيانات المستخدمة في إشعارات التقييم وترغب في الحصول على معلومات حول هذا الأمر، فيمكنك الاتصال بمكتب ضرائب فولفنبوتل (فيما يتعلق بالمبلغ المعادل وإشعار تقييم ضريبة الأملاك) أو مدينة سالزجيتر (فيما يتعلق بإشعار تقييم ضريبة الأملاك).

ومع ذلك، لا يحق لمكتب ضرائب فولفنبوتل ولا لمدينة سالزجيتر تقديم المشورة القانونية لك. للحصول على المشورة، يُرجى الاتصال بالمجموعات المهنية ذات الصلة.