Lütfen dikkat!
Salzgitter Belediyesi, emlak vergisi değerlendirme bildirimi ve burada yer alan bilgi ve tespitler hakkında size herhangi bir bilgi sağlayamaz ve herhangi bir değişiklik başlatamaz.
Salzgitter Belediyesi size sadece emlak vergisi değerlendirme bildiriminiz hakkında bilgi verebilir.
Emlak vergisi nedir?
Emlak vergisi, emlak vergilerinden biridir. Nesne mülktür. Vergi yalnızca mülke dayanır. Bu, mal sahibinin ekonomik ve kişisel koşullarının vergi miktarında hiçbir rol oynamadığı anlamına gelir.
Belediyeler emlak vergisi geliri üzerinde hak sahibidir.
Ayrıca bir mülkün ürettiği gelir miktarı da (örneğin kiralık veya boş) önemsizdir.
Aşağı Saksonya Eyaleti Vergi Dairesi' nden daha fazla bilgi ( (Yeni bir sekmede açılır)( (Yeni bir sekmede açılır) vergi beyannameleri, SSS, kanunlar)
Emlak vergisinde neler değişiyor?
A emlak vergisi nedir ve gelecekte nasıl değerlendirilecektir?
Tarım ve ormancılık mülkleri emlak vergisine tabidir A.
Gelecekte, tarım ve orman mülklerinin değerlemesi (de) yeni düzenlenen Federal Değerleme Yasasına dayanacaktır. Birkaç istisna dışında bu yasa Aşağı Saksonya'da da uygulanacaktır.
Tarım ve orman mülkleri ülke çapında standartlaştırılmış, ortalama kapitalize kazanç değeri yöntemine göre değerlendirilmektedir.
Bu, çiftliğin sahip olduğu arazinin kullanım ve kullanım türüne göre ayrı ayrı değerlendirildiği standart bir arazi değerlemesidir.
B emlak vergisi nedir ve gelecekte nasıl değerlendirilecektir?
Tarımsal veya ormancılık mülkü olarak sınıflandırılmayan diğer tüm gelişmiş veya gelişmemiş mülkler, emlak vergisi B için değerleme kurallarına tabidir.
Gelecekte, konut binaları emlak varlığı olarak değerlendirilecektir (emlak vergisi B).
Burada da federal hükümet yeni değerleme kuralları oluşturmuştur. Ancak Aşağı Saksonya, Anayasa'da yer alan yeni eyalet açılımı maddesini kullanmış ve gayrimenkullerin değerlemesi için (emlak vergisi B için) federal reform yasasından farklı olarak "alan-konum modeli" olarak adlandırılan bir hesaplama yöntemi getirmiştir.
Bu değerleme, bir yandan arazinin alanı ile binaların yerleşim ve kullanım alanlarını, diğer yandan da standart arazi değerlerine dayalı bir konum faktörünü dikkate almaktadır.
Ana değerlendirme tarihi 1 Ocak 2022'dir ve mülk bu tarihte değerlenir.
Ana değerlendirme tarihi 1 Ocak 2025'tir ve bu tarihte değerleme ilk kez emlak vergisinin hesaplanması ve değerlendirilmesi için temel oluşturur.
Emlak vergisi hesaplamasının neden değiştirilmesi gerekiyordu?
1964 yılından bu yana, kanunda öngörülen düzenli yeniden değerleme işlemleri artık yapılmamaktadır. Bu durum kaçınılmaz olarak emlak vergisinde eşitsiz muameleye ve değer çarpıklıklarına yol açtı. Artık bunun için herhangi bir gerekçe kalmamıştı.
Bu nedenle 2018 yılında Federal Anayasa Mahkemesi, önceki emlak vergisi değerlendirmesinin eşitliğe aykırı olduğunu ilan etti ve (federal) yasa koyucunun 2019 yılı sonuna kadar anayasaya uygun yeni bir düzenleme yapmasını emretti.
Federal hükümet bu talimatı 26 Kasım 2019 tarihinde Emlak Vergisi Reform Yasası ile uygulamaya koymuştur. Yeni getirilen bir eyalet açma maddesi, eyalet düzenlemelerinin sapmasına izin vermektedir. Aşağı Saksonya, emlak vergisi B için "alan-konum modeli" olarak adlandırılan kendi modeliyle bunu kullandı.
Değiştirilen emlak vergisi düzenlemeleri ne zaman uygulanır?
Yeni yasa belediyeler tarafından 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren (ana değerlendirme tarihi) uygulanacaktır.
Emlak vergisi değerlendirme bildirimi - (gelirden bağımsız) değerlendirme oranı ve emlak vergisi
Gelirden bağımsız değerlendirme oranı, değerlendirme oranının değişen emlak vergisi değerlendirme tutarlarından kaynaklanan sapmaları telafi ettiği ve Salzgitter Şehri'nin 2025 yılındaki emlak vergisi gelirinin 2024 yılına kıyasla değişmediği anlamına gelir.
Salzgitter şehrinin emlak vergisi reformu sonucunda herhangi bir ek geliri olmasa veya geliri azalmasa bile, gelirden bağımsız değerlendirme oranına rağmen 2025 yılındaki bireysel emlak vergisi genel olarak 2024 yılından daha yüksek veya daha düşük olacaktır.
Emlak vergisi hesaplama örneği
Emlak vergisi basit bir formüle göre hesaplanır:
Vergi değerlendirme tutarı x değerlendirme oranı = emlak vergisi
(vergi matrahı tutarı vergi dairesinden alınan matrah bildirimine bakınız) (belediye tarafından belirlenen matrah oranı)
Hesaplama örneği:
Vergi matrahı tutarı 60,77 Euro x matrah oranı % 540 = 328,16 Euro
Bu hesaplama örneğindeki emlak vergisi yıllık 328,16 Euro'dur. Bu vergi, yasal vergi tarihlerinde (15 Şubat, 15 Mayıs, 15 Ağustos ve 15 Kasım) her biri 82,04 avro olmak üzere dört taksitte ödenecektir.
Gelirden bağımsız tahsilat oranı nedir?
Gelirden bağımsız değerlendirme oranı, değerlendirme oranının değişen emlak vergisi değerlendirme tutarlarından kaynaklanan sapmaları telafi ettiği ve Salzgitter Şehri'nin 2025 yılındaki emlak vergisi gelirinin 2024 yılına kıyasla değişmediği anlamına gelir.
Salzgitter şehrinin emlak vergisi reformu sonucunda herhangi bir ek geliri olmasa veya geliri azalmasa bile, gelirden bağımsız değerlendirme oranına rağmen 2025 yılındaki bireysel emlak vergisi genel olarak 2024 yılından daha yüksek veya daha düşük olacaktır.
Salzgitter şehri 2025'ten itibaren hangi tahsilat oranını uygulayacak?
Salzgitter şehri, ayrı bir değerlendirme oranı tüzüğünde emlak vergisi için bir değerlendirme oranı belirler.
Emlak vergisi, emlak vergisi değerlendirme tutarının değerlendirme oranı ile çarpılmasıyla hesaplanır.
Salzgitter şehrinin sizin özel durumunuz için hangi emlak vergisini belirlediğini Salzgitter şehrinin emlak vergisi değerlendirme bildiriminden öğrenebilirsiniz. Orada ayrıca şehrin Bütçe ve Finans Departmanının sorumlu çalışanının iletişim bilgilerini de bulacaksınız.
Emlak vergim gelecekte daha yüksek mi yoksa daha düşük mü olacak?
Salzgitter Belediyesi, emlak vergisi reformu sonucunda herhangi bir ek gelir elde etmese veya geliri azalmasa bile, gelirden bağımsız değerlendirme oranına rağmen 2025 yılındaki bireysel emlak vergisi genellikle 2024 yılına göre daha yüksek veya daha düşük olacaktır.
Salzgitter şehrinin sizin özel durumunuz için hangi emlak vergisini belirlediğini Salzgitter şehrinin emlak vergisi değerlendirme bildiriminden öğrenebilirsiniz. Orada ayrıca şehrin Bütçe ve Finans Departmanının sorumlu çalışanının iletişim bilgilerini de bulacaksınız.
Emlak vergisi değerlendirme bildirimi hakkında nereden bilgi alabilirim?
Wolfenbüttel vergi dairesinden bilgi (yazılı, şahsen veya telefonla) :
Değerleme veya emlak vergisi değerlendirme bildirimi ve burada yer alan bilgiler hakkında sorular.
Wolfenbüttel vergi dairesinin web sitesi (Yeni bir sekmede açılır)
Aşağı Saksonya Eyaleti Vergi Dairesi'nden daha fazla bilgi (vergi beyannameleri, SSS, yasalar)
Eyalet ofisinin web sitesi (Yeni bir sekmede açılır)
Emlak vergisi değerlendirme bildirimi hakkında sorular (değerlendirme oranı, son ödeme tarihleri, SEPA otomatik ödeme talimatı)
Salzgitter Belediyesi Bütçe ve Finans Departmanı çalışanlarından bilgi alınabilir.
İletişim bilgileri vergi değerlendirme bildiriminde bulunabilir (kişisel verilerinizi korumak için e-posta ile yanıt veremiyoruz)
Belediye yeni emlak vergisi bildirimlerini ne zaman göndermeye başlayacak?
2025 yılından itibaren Salzgitter şehri, Wolfenbüttel vergi dairesinden gelen yeni emlak vergisi değerlendirme bildirimlerini temel alarak emlak vergisi değerlendirmelerini gönderecektir.
Vergi dairesi tarafından düzenlenen emlak vergisi tarh bildirimlerinin dayanağı nedir?
Vergi dairesi tarafından düzenlenen emlak vergisi değerlendirme bildirimleri yeni değerleme kurallarına dayanmaktadır. Bu amaçla, her mülkün 1 Ocak 2022 (ana değerlendirme tarihi) itibariyle mevcut koşullara göre tek tip olarak yeniden değerlenmesi gerekiyordu.
Tüm vergi mükellefleri vergi beyannamelerini bu referans tarihe göre vermek zorundaydı ve bu da mülkün değerlemesi için temel teşkil ediyordu.
Değerleme Yasasını ve Aşağı Saksonya Emlak Vergisi Yasasını nerede bulabilirim?
Yasal metinler örneğinAşağı Saksonya Eyaleti Vergi Dairesi'nin (LStN) internet sitesinde bulunabilir. (Yeni bir sekmede açılır). (Yeni bir sekmede açılır)
2025'ten itibaren arazi nasıl değerlendirilecek?
Emlak vergisi A
Tarım ve orman mülklerinin değerlemesi gelecekte (de) yeni düzenlenen Federal Değerleme Yasası tarafından yönetilecektir. Birkaç istisna dışında bu yasa Aşağı Saksonya'da da uygulanacaktır.
Değerleme hakkında bilgi almak için lütfen vergi dairesi tarafından size gönderilen değerlendirme bildirimlerine, özellikle de sizin durumunuzda hangi mülkün özellikle dikkate alındığına ve bunun emlak vergisi değerlendirme tutarına ne ölçüde dahil edildiğine bakın.
Lütfen bu konudaki sorularınızı sadece Wolfenbüttel vergi dairesine yöneltin (yazılı olarak, şahsen veya telefonla).
Wolfenbüttel vergi dairesinin web sitesine gitmek için buraya tıklayın. (Yeni bir sekmede açılır)
Emlak vergisi B
Federal yasanın aksine, Aşağı Saksonya kendi değerleme modelini seçmiştir: " alan-konum modeli".
Bu değerleme modelinde, arazinin alanı ilk olarak mülkün metrekaresi başına sayısal bir değer olan bir eşdeğerlik rakamı ile çarpılır.
Arazi için eşdeğerlik rakamı 0,04 €/m²'dir.
Arazinin bu şekilde belirlenen değeri daha sonra bir konum faktörü ile çarpılır. Bu konum faktörü mülkün standart arazi değerine (BRW) dayanır ve bunu belediyenin ortalama standart arazi değerine (dBRW) göre belirler.
Daha fazla bilgi için, özellikle de sizin durumunuzda hangi mülkün özellikle dikkate alındığını ve bunun emlak vergisi değerlendirme tutarına ne ölçüde dahil edildiğini, lütfen Wolfenbüttel vergi dairesi tarafından size gönderilen bildirimlere bakın. Bu konudaki sorularınızı lütfen sadece vergi dairesine yöneltin (yazılı olarak, şahsen veya telefonla).
Wolfenbüttel vergi dairesinin web sitesine gitmek için buraya tıklayın. (Yeni bir sekmede açılır)
Konut ve ticari alanlar 2025'ten itibaren nasıl değerlendirilecek?
Emlak vergisi A
Tarım ve orman mülklerinin değerlemesi gelecekte (de) yeni düzenlenen Federal Değerleme Yasası tarafından yönetilecektir. Birkaç istisna dışında, bu yasa Aşağı Saksonya'da da uygulanacaktır.
Değerleme hakkında, özellikle de sizin durumunuzda hangi mülkün özellikle dikkate alındığı ve bunun emlak vergisi değerlendirme tutarına ne ölçüde dahil edildiği hakkında bilgi için lütfen Wolfenbüttel vergi dairesi tarafından size gönderilen bildirimlere bakın.
Wolfenbüttel vergi dairesi tarafından size gönderilen bildirimler. Lütfen bu konudaki sorularınızı sadece vergi dairesine yöneltin (yazılı olarak, şahsen veya telefonla).
Wolfenbüttel vergi dairesinin web sitesine gitmek için buraya tıklayın. (Yeni bir sekmede açılır)
Emlak vergisi B
Federal yasanın aksine Aşağı Saksonya kendi değerleme modeli olan "alan-konum modelini" tercih etmiştir.
Bu değerleme modelinde, binaların konut ve kullanım alanları, metrekare başına sayısal bir değer olan bir eşdeğerlik rakamı ile çarpılmaktadır.
Konut ve kullanılabilir alan için eşdeğer rakam 0,50 €/m²'dir.
Sonuç daha sonra bir konum faktörü ile çarpılır. Bu konum faktörü mülkün standart arazi değerine (BRW) dayanır ve bunu belediyenin ortalama standart arazi değerine (dBRW) göre belirler.
Daha fazla bilgi için, özellikle de sizin durumunuzda hangi mülkün özellikle dikkate alındığını ve bunun emlak vergisi değerlendirme tutarına ne ölçüde dahil edildiğini, lütfen Wolfenbüttel vergi dairesi tarafından size gönderilen bildirimlere bakın. Lütfen bu konudaki sorularınızı sadece Wolfenbüttel vergi dairesine yöneltin (yazılı, şahsen veya telefonla).
Wolfenbüttel vergi dairesinin web sitesine gitmek için buraya tıklayın. (Yeni bir sekmede açılır)
Emlak vergisi değerlendirme bildirimi nedir?
Wolfenbüttel vergi dairesi emlak vergisi matrahını hesapladıktan sonra, bu tutar vergi dairesi tarafından vergi mükellefine bir emlak vergisi matrahı bildirimi aracılığıyla belirlenir ve Salzgitter Belediyesine bildirilir.
Salzgitter Belediyesi, kişisel ve maddi vergi yükümlülüğü ile ilgili olarak bu emlak vergisi değerlendirme bildiriminde yer alan tüm tespitlerle, yani burada belirlenen emlak vergisi değerlendirme tutarıyla da bağlıdır.
Salzgitter Belediyesi, hatalar içerse bile bu bulgulardan sapamaz. Düzeltme tamamen Wolfenbüttel vergi dairesinin sorumluluğundadır.
Değerlendirme oranı nedir ve emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Salzgitter şehri, ayrı bir değerlendirme oranı tüzüğünde emlak vergisi için bir değerlendirme oranı belirler. Emlak vergisi, emlak vergisi değerlendirme tutarının değerlendirme oranı ile çarpılmasıyla hesaplanır.
Salzgitter şehrinin sizin özel durumunuz için hangi emlak vergisini belirlediğini Salzgitter şehrinin emlak vergisi değerlendirme bildiriminden öğrenebilirsiniz. Orada ayrıca şehrin Bütçe ve Finans Departmanının sorumlu çalışanının iletişim bilgilerini de bulacaksınız.
Eski emlak vergisi değerleme modelleri yeni "Fächen-Lage-Modell" ile karşılaştırılabilir mi?
Aşağı Saksonya "alan-konum modeli", 31 Aralık 2024 tarihine kadar geçerli olan değerleme kurallarında olduğundan tamamen farklı bir arazi değerlemesine dayanmaktadır. İki değerleme modeli birbiriyle karşılaştırılabilir değildir.
Bu da 2025 yılından itibaren Aşağı Saksonya "alan konumlandırma modelinden" elde edilen emlak vergisi değerlendirme tutarlarının artık 2024 yılı sonuna kadar geçerli olan emlak vergisi değerlendirme tutarlarıyla karşılaştırılamayacağı anlamına gelmektedir.
Vergi dairesi konusunda haklısın.
Kısa bir süre içinde işleme alınması gereken çok sayıda vergi beyannamesi nedeniyle, işlem hataları tamamen göz ardı edilemez.
Wolfenbüttel vergi dairesine başvurabilirsiniz : (Yeni bir sekmede açılır)
- Eşdeğer tutarın belirlenmesine, yani mülkünüzün değerlemesine yanlış bilgilerin dahil edildiğine inanmak için nedeniniz varsa (örneğin arazi, arazi parselleri ve bunların büyüklüğü veya konumu, konut veya kullanım alanları, vergi muafiyetleri, mülkiyet, adresler, vekaletnameler, dosya numaraları ile ilgili olarak),
- veya emlak vergisi matrahının hesaplanmasına yanlış bilgi dahil edilm: (Yeni bir sekmede açılır)
- Eşdeğer tutarın belirlenmesine, yani mülkünüzün değerlemesine yanlış bilgilerin dahil edildiğine inanmak için nedeniniz varsa (örneğin arazi, arazi parselleri ve bunların büyüklüğü veya konumu, konut veya kullanım alanları, vergi muafiyetleri, mülkiyet, adresler, vekaletnameler, dosya numaraları ile ilgili olarak),
- veya emlak vergisi matrahının hesaplanmasına yanlış bilgi dahil edilmiştir (örn. emsal tutarı, vergi matrahı rakamı, mülkiyet yapısı, adresler, alacak vekaletleri, dosya numarası),
Salzgitter şehri ile hakkınız
Örneğin, emlak vergisi değerlendirme bildiriminden yanlış bilgilerin alındığına, yanlış değerlendirme oranının kullanıldığına veya emlak vergisi Salzgitter Belediyesi tarafından değerlendirilirken hesaplama hataları tespit ettiğinize inanmak için nedenleriniz varsa, elbette yasal işlem başlatabilirsiniz.
İtiraz süresi içinde Braunschweig İdare Mahkemesi'ne şikayette bulunabilirsiniz. Daha fazla ayrıntı için lütfen Salzgitter Belediyesinin bildirimine bakın.
Ancak deneyimler, öncelikle Salzgitter Belediyesi ile iletişime geçmenin daha uygun olduğunu göstermiştir (iletişim bilgilerini emlak vergisi değerlendirme bildiriminde bulabilirsiniz), çünkü konu genellikle bu şekilde oldukça kolay bir şekilde çözülebilir.
Nereden tavsiye alabilirsiniz?
Değerlendirme bildirimlerinde kullanılan veriler hakkında herhangi bir sorunuz varsa ve bu konuda bilgi almak istiyorsanız, Wolfenbüttel vergi dairesi (eşdeğer tutar ve emlak vergisi değerlendirme bildirimi ile ilgili olarak) veya Salzgitter Belediyesi (emlak vergisi değerlendirme bildirimi ile ilgili olarak) ile iletişime geçebilirsiniz.
Ancak, ne Wolfenbüttel vergi dairesi ne de Salzgitter Belediyesi size yasal tavsiye verme yetkisine sahip değildir. Tavsiye için lütfen ilgili meslek gruplarına başvurun.
Daha fazla bilgi için Die Linke ve indirmeler:
- Wolfenbüttel vergi dairesinin web sitesi (Yeni bir sekmede açılır)
- Devlet Vergi Dairesi'nin 2025 emlak vergisi reformuna ilişkin internet sitesi (Yeni bir sekmede açılır)
- Standart arazi değerine ilişkin GAG web sitesi (Yeni bir sekmede açılır)
- Emlak vergisi hakkında daha fazla bilgi Vergi ve Finans Departmanının internet sitesinde bulunabilir