Моля, обърнете внимание!
Град Залцгитер не може да ви предостави никаква информация относно известието за данъчна оценка на имота и съдържащите се в него информация и определения, нито да инициира промени.
Град Залцгитер може да ви предостави само информация относно известието за данъчна оценка на имота.
Какво представлява данъкът върху недвижимите имоти?
Данъкът върху недвижимите имоти е един от данъците върху собствеността. Обектът е имотът. Данъкът се начислява единствено върху имота. Това означава, че икономическите и личните обстоятелства на собственика не играят никаква роля за размера на данъка.
Общините имат право да получават приходите от данъка върху недвижимите имоти.
Без значение е и размерът на доходите, които генерира имотът (напр. отдаден под наем или празен).
Допълнителна информация от данъчната служба на провинция Долна Саксония ( (Отваря се в нов раздел)( (Отваря се в нов раздел) данъчни декларации, често задавани въпроси, закони)
Какво се променя при данъка върху недвижимите имоти?
Какво представлява данъкът върху недвижимите имоти А и как ще се определя в бъдеще?
Селскостопанските и горските имоти се облагат с данък върху недвижимите имоти A.
В бъдеще оценката на земеделските и горските имоти ще се основава (също) на новорегламентирания Федерален закон за оценяване. С малки изключения този закон ще се прилага и в Долна Саксония.
Селскостопанските и горските имоти се оценяват в цялата страна въз основа на стандартизиран метод на средната стойност на капитализирания доход.
Това е стандартизирана оценка на земята, при която земята, притежавана от земеделското стопанство, се оценява поотделно в зависимост от предназначението и вида на използване.
Какво представлява данъкът върху недвижимите имоти B и как ще се определя в бъдеще?
Всички други застроени или незастроени имоти, които не са класифицирани като земеделски или горски имоти, подлежат на правилата за оценка за данък върху недвижимите имоти B.
В бъдеще жилищните сгради ще бъдат оценявани като активи на недвижими имоти (данък върху недвижимите имоти Б).
И тук федералното правителство създаде нови правила за оценка. Долна Саксония обаче е използвала новата клауза за отваряне на държавата, въведена в Основния закон, и е въвела метод за изчисление на оценката на недвижимите имоти (за данък върху недвижимите имоти В), който се различава от федералния закон за реформата, така наречения "модел на площта и местоположението".
При тази оценка се вземат предвид, от една страна, площта на земята и жилищните и използваемите площи на сградите, а от друга страна, коефициентът за местоположение, основан на стандартните стойности на земята.
Основната дата за оценка е 1 януари 2022 г. и имотът се оценява на тази дата.
Датата на основната оценка е 1 януари 2025 г., като на тази дата оценката формира основата за изчисляване и определяне на данъка върху недвижимите имоти за първи път.
Защо се наложи да се промени изчисляването на данъка върху недвижимите имоти?
От 1964 г. насам не се извършват редовните преоценки на имотите, които всъщност са били предвидени в закона. Това неминуемо доведе до неравностойно третиране и изкривяване на стойността при данъка върху недвижимите имоти. За това вече нямаше никакво оправдание.
Поради това през 2018 г. Федералният конституционен съд обяви предишната оценка на данъка върху недвижимите имоти за противоречаща на равенството и нареди на (федералния) законодател да приеме нова уредба, съобразена с конституцията, до края на 2019 г.
Федералното правителство изпълни това разпореждане на 26 ноември 2019 г. със Закона за реформата на данъка върху недвижимите имоти. Нововъведената клауза за отваряне на държавата позволява отклонение от държавните разпоредби. Долна Саксония се възползва от това със собствения си модел за данък върху недвижимите имоти B, така наречения "модел на местонахождението".
Кога се прилагат изменените разпоредби за данъка върху недвижимите имоти?
Новият закон трябва да се прилага от общините от 1 януари 2025 г. (основната дата за оценка).
Известие за данъчна оценка на имота - (неутрална по отношение на приходите) ставка на данъчната оценка и данък върху имота
Неутрална по отношение на приходите ставка на данъка означава, че ставката на данъка компенсира отклоненията, дължащи се на променените размери на данъчната оценка на недвижимите имоти, и приходите от данъка върху недвижимите имоти на град Залцгитер през 2025 г. остават непроменени в сравнение с 2024 г.
Дори ако град Залцгитер няма допълнителни или намалени приходи в резултат на реформата на данъка върху недвижимите имоти, индивидуалният данък върху недвижимите имоти през 2025 г. като цяло ще бъде по-висок или по-нисък от този през 2024 г. въпреки неутралната по отношение на приходите оценъчна ставка.
Пример за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти
Данъкът върху недвижимите имоти се изчислява по проста формула:
Данъчна оценка х данъчна ставка = данък върху недвижимите имоти
(размер на данъчната оценка вижте известието за оценка от данъчната служба) (ставка за оценка, определена от общината)
Пример за изчисление:
Размер на данъчната оценка 60,77 евро x данъчна ставка 540 % = 328,16 евро
Данъкът върху имота в този пример за изчисление е 328,16 евро/година. Той се плаща на четири вноски от по 82,04 евро всяка на законоустановените дати за плащане на данъка (15 февруари, 15 май, 15 август и 15 ноември).
Какъв е неутралният за приходите процент на събираемост?
Неутрална по отношение на приходите ставка на данъка означава, че ставката на данъка компенсира отклоненията, дължащи се на променените размери на данъчната оценка на недвижимите имоти, и приходите от данъка върху недвижимите имоти на град Залцгитер през 2025 г. остават непроменени в сравнение с 2024 г.
Дори ако град Залцгитер няма допълнителни или намалени приходи в резултат на реформата на данъка върху недвижимите имоти, индивидуалният данък върху недвижимите имоти през 2025 г. като цяло ще бъде по-висок или по-нисък от този през 2024 г. въпреки неутралната по отношение на приходите оценъчна ставка.
Каква ставка за събиране на такса смет ще прилага град Залцгитер от 2025 г.?
Град Залцгитер определя данъчна ставка за данъка върху недвижимите имоти в отделен закон за данъчните ставки.
Данъкът върху недвижимите имоти се изчислява, като сумата на данъчната оценка се умножи по ставката на данъчната оценка.
Можете да разберете какъв данък върху недвижимите имоти е определил град Залцгитер във вашия конкретен случай в известието за данъчната оценка на недвижимите имоти от град Залцгитер. Там ще намерите и данните за контакт с отговорния служител от отдел "Бюджет и финанси" на града.
Ще бъде ли по-висок или по-нисък данъкът върху имота ми в бъдеще?
Дори ако град Залцгитер няма допълнителни или намалени приходи в резултат на реформата на данъка върху недвижимите имоти, данъкът върху индивидуалните имоти през 2025 г. като цяло ще бъде по-висок или по-нисък от този през 2024 г. въпреки неутралната по отношение на приходите ставка на данъка.
Какъв данък върху недвижимите имоти е определил град Залцгитер във Вашия конкретен случай, можете да научите от известието за данъчната оценка на недвижимите имоти от град Залцгитер. Там ще намерите и данните за контакт с отговорния служител от отдел "Бюджет и финанси" на града.
Къде мога да получа информация за известието за данъчна оценка на имота?
Информация (писмено, лично или по телефона) от данъчната служба във Волфенбютел:
или въпроси относно известието за данъчна оценка на имота и съдържащата се в него информация.
Уебсайт на данъчната служба на Wolfenbüttel (Отваря се в нов раздел)
Допълнителна информация от данъчната служба на провинция Долна Саксония (данъчни декларации, често задавани въпроси, закони)
Уебсайт на държавната служба (Отваря се в нов раздел)
Въпроси относно известието за данъчна оценка на имота (размер на данъчната оценка, дати за плащане, мандат за директен дебит по SEPA)
Информация може да бъде получена от служителите на отдел "Бюджет и финанси" на град Залцгитер.
Данните за контакт можете да намерите в известието за данъчна оценка (за да защитим личните ви данни, не можем да отговорим по електронна поща)
Кога градът ще започне да изпраща новите известия за данъка върху недвижимите имоти?
От 2025 г. нататък град Залцгитер ще изпраща данъчни оценки на имотите въз основа на новите известия за данъчна оценка на имотите от данъчната служба във Волфенбютел.
Какво е основанието за издаване на известията за данъчна оценка на имота от данъчната служба?
Уведомленията за данъчна оценка на имота, издавани от данъчната служба, се основават на новите правила за оценка. За тази цел всеки имот трябваше да бъде преоценен, еднакво въз основа на обстоятелствата към 1 януари 2022 г. (основната дата на оценка).
Всички данъкоплатци трябваше да подадат данъчни декларации въз основа на тази референтна дата, която след това послужи като основа за оценката на имота.
Къде мога да намеря Закона за оценката и Закона за данъка върху недвижимите имоти в Долна Саксония?
Правните текстове могат да бъдат намерени например на уебсайтана данъчната служба на провинция Долна Саксония (LStN). (Отваря се в нов раздел)
Как ще се оценява земята от 2025 г.?
Данък върху недвижимите имоти A
Оценката на земеделски и горски имоти в бъдеще ще се урежда от новоприетия Федерален закон за оценяване. С малки изключения този закон ще се прилага и в Долна Саксония.
Моля, вижте изпратените Ви от данъчната служба известия за оценка, за да получите информация относно оценката, по-специално кои имоти са били конкретно взети предвид във Вашия случай и до каква степен те са били включени в сумата на данъчната оценка на имота.
Моля, отправяйте всички въпроси в тази връзка изключително към данъчната служба във Волфенбютел (писмено, лично или по телефона).
Кликнете тук, за да отидете на уебсайта на данъчната служба на Волфенбютел. (Отваря се в нов раздел)
Данък върху недвижимите имоти B
В противовес на федералното законодателство Долна Саксония избира свой собствен модел за оценка: " моделът площ-място".
При този модел на оценяване площта на земята първо се умножава по еквивалентна стойност - цифрова стойност на квадратен метър от имота.
Еквивалентната стойност за земята е 0,04 EUR/m².
Определената по този начин стойност на земята след това се умножава по коефициент за местоположение. Този коефициент за местоположение се основава на стандартната стойност на земята на имота (BRW) и я определя спрямо средната стандартна стойност на земята в общината (dBRW).
За допълнителна информация, по-специално кой имот е бил конкретно взет предвид във вашия случай и до каква степен е бил включен в сумата на данъчната оценка на имота, моля, направете справка в уведомленията, изпратени ви от данъчната служба на Волфенбютел. Моля, отправяйте всички въпроси в тази връзка изключително към данъчната служба (писмено, лично или по телефона).
Кликнете тук, за да отидете на уебсайта на данъчната служба на Волфенбютел. (Отваря се в нов раздел)
Как ще се оценяват жилищните и търговските площи от 2025 г. нататък?
Данък върху недвижимите имоти A
Оценката на земеделски и горски имоти в бъдеще ще се урежда от новоприетия Федерален закон за оценяване. С малки изключения този закон ще се прилага и в Долна Саксония.
За информация относно оценката, по-специално кои имоти са били конкретно взети предвид във вашия случай и до каква степен те са били включени в сумата на данъчната оценка на имота, моля, направете справка в уведомленията, изпратени ви от данъчната служба във Волфенбютел.
Уведомления, изпратени ви от данъчната служба на Волфенбютел. Моля, отправяйте всички въпроси в тази връзка изключително към данъчната служба (писмено, лично или по телефона).
Щракнете тук, за да отидете на уебсайта на данъчната служба на Волфенбютел. (Отваря се в нов раздел)
Данък върху недвижимите имоти B
В противовес на федералното законодателство Долна Саксония избира свой собствен модел за оценка - "моделът площ-място".
При този модел на оценяване жилищната и използваемата площ на сградите се умножават по еквивалентна стойност - цифрова стойност за квадратен метър площ.
Еквивалентното число за жилищна и използваема площ е 0,50 EUR/m².
След това резултатът се умножава по коефициент за местоположение. Този коефициент за местоположение се основава на стандартната стойност на земята на имота (BRW) и я определя спрямо средната стандартна стойност на земята в общината (dBRW).
За допълнителна информация, по-специално кой имот е взет предвид конкретно във вашия случай и до каква степен той е включен в сумата на данъчната оценка на имота, моля, вижте уведомленията, изпратени ви от данъчната служба на Волфенбютел. Моля, отправяйте всички въпроси в тази връзка единствено към данъчната служба на Волфенбютел (писмено, лично или по телефона).
Кликнете тук, за да отидете на уебсайта на данъчната служба на Волфенбютел. (Отваря се в нов раздел)
Какво представлява известието за данъчна оценка на имота?
След като данъчната служба на Волфенбютел изчисли размера на данъчната оценка на имота, тя се определя от данъчната служба чрез известие за данъчна оценка на имота до данъкоплатеца и се съобщава на град Залцгитер.
Град Залцгитер е обвързан с това известие за данъчна оценка на имота, с всички съдържащи се в него определения относно личните и материалните данъчни задължения, т.е. и с определения в него размер на данъчната оценка на имота.
Град Залцгитер не може да се отклонява от тези констатации, дори ако те съдържат грешки. Коригирането им е отговорност единствено на данъчната служба на Волфенбютел.
Каква е данъчната ставка и как се изчислява данъкът върху недвижимите имоти?
Град Залцгитер определя данъчна ставка за данъка върху недвижимите имоти в отделен закон за данъчните ставки. Данъкът върху недвижимите имоти се изчислява, като сумата на данъчната оценка се умножи по ставката на данъчната оценка.
Можете да разберете какъв данък върху недвижимите имоти е определил град Залцгитер във вашия конкретен случай в известието за данъчната оценка на недвижимите имоти от град Залцгитер. Там ще намерите и данните за контакт с отговорния служител от отдел "Бюджет и финанси" на града.
Съпоставими ли са старите модели за оценка на данъка върху недвижимите имоти с новия "Fächen-Lage-Modell"?
"Моделът за определяне на местоположението на площите" в Долна Саксония се основава на напълно различна оценка на земята от тази по правилата за оценка, приложими до 31 декември 2024 г. Двата модела за оценка не са съпоставими помежду си.
Това означава, че сумите на данъчната оценка на недвижимите имоти, произтичащи от "модела за определяне на местонахождението на площта" в Долна Саксония от 2025 г., вече не са сравними със сумите на данъчната оценка на недвижимите имоти, приложими до края на 2024 г.
Имате право на данъчната служба
Поради големия брой данъчни декларации, които трябва да бъдат обработени за кратък период от време, не могат да бъдат напълно изключени грешки при обработката.
Можете да се свържете с данъчната служба във Волфенбютел: (Отваря се в нов раздел)
- Ако имате основание да смятате, че при определянето на еквивалентната сума, т.е. при оценката на вашия имот, е включена невярна информация (напр. по отношение на земята, парцелите и техния размер или местоположение, жилищните или използваемите площи, освобождаването от данъци, собствеността, адресите, пълномощните, номерата на делата),
- или при изчисляването на размера на данъчната оценка на имота е включена невярна информация (напр. по отношение на еквивалентната сума, цифрата на данъчната оценка, структурата на собствеността, адресите, пълномощните за получаване, номера на досието),
Вашето право с град Залцгитер
Ако имате основание да смятате, че например от известието за данъчна оценка на имота е взета невярна информация, използвана е грешна данъчна ставка или сте открили грешки в изчисленията при определянето на данъка върху имота от град Залцгитер, тогава, разбира се, можете да предприемете правни действия.
Можете да подадете жалба до Административния съд в Брауншвайг в рамките на срока за обжалване. За повече подробности, моля, вижте известието от град Залцгитер.
Опитът обаче показва, че е по-целесъобразно, ако първо се свържете с град Залцгитер (данните за контакт ще намерите в известието за данъчната оценка на имота), тъй като въпросът обикновено може да бъде решен доста лесно по този начин.
Къде можете да получите съвет?
Ако имате въпроси относно данните, използвани в известията за данъчна оценка, и желаете да получите информация по този въпрос, можете да се обърнете към данъчната служба във Волфенбютел (относно еквивалентната сума и известието за данъчна оценка на имота) или към град Залцгитер (относно известието за данъчна оценка на имота).
Въпреки това нито данъчната служба на Волфенбютел, нито община Залцгитер са упълномощени да Ви предоставят правни съвети. За съвет се обърнете към съответните професионални групи.
Die Linke и файлове за изтегляне за допълнителна информация:
- Уебсайт на данъчната служба на Wolfenbüttel (Отваря се в нов раздел)
- Уебсайт на Държавната данъчна служба относно реформата на данъка върху недвижимите имоти през 2025 г. (Отваря се в нов раздел)
- Уебсайт на ГУГ относно стандартната стойност на земята (Отваря се в нов раздел)
- Допълнителна информация за данъка върху недвижимите имоти можете да намерите на уебсайта на отдел "Данъци и финанси".