إذا كنت ترغب في معرفة ما إذا كان من الممكن استخدام عقارك كقطعة أرض للبناء على الإطلاق، فيجب عليك إلقاء نظرة على خطة استغلال الأراضي الخاصة بالسلطة المسؤولة.

خطة استغلال الأراضي هي الخطة التحضيرية لاستخدام الأراضي الحضرية (خطة إطار التنمية الحضرية) للسلطة المسؤولة. وهي تحتوي على استخدامات التنمية العمرانية التي تعتزم السلطة المسؤولة عن التخطيط استخدامها وتمييزها للمناطق الفردية. على سبيل المثال، مناطق البناء السكني، ومناطق البناء التجاري، ومناطق البناء التجاري، ومناطق المرافق، ومناطق الاستخدام العام، ومناطق المرور، والمناطق الخضراء، ومناطق الغابات، والأراضي الزراعية.

ليس لخطة استغلال الأراضي أي أثر قانوني مباشر على المواطنين. لا يمكن استخلاص أي مطالبات قانونية من تمثيلاتها البيانية والنصية، ولا سيما الحق في الحصول على إذن تخطيط لقطعة أرض محددة. ومع ذلك، فإنه يمثل برنامجًا ملزمًا للإدارة والسلطات الأخرى ملزمًا لأغراض التخطيط.

ينشأ تأثير غير مباشر من حقيقة أن خطط التطوير، التي تحتوي على شروط ملزمة قانونيًا لجميع المواطنين، يجب أن يتم تطويرها من التمثيلات في خطة استخدام الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، يتأثر المواطنون بشكل غير مباشر بالموافقة على المشاريع في "المناطق الخارجية" وفقًا للمادة 35 من قانون البناء الألماني (BauGB)، حيث أن أي تمثيلات في خطة استخدام الأراضي تتعارض مع مشروع البناء يجب أن تكون معارضة باعتبارها "إضرارًا بالمصالح العامة".

من أجل ضمان أمن التخطيط، يجب استهداف فترة صلاحية تتراوح بين 10 إلى 15 سنة في خطة استخدام الأراضي.