Mülkünüzün bir inşaat arsası olarak kullanılıp kullanılamayacağını öğrenmek istiyorsanız, sorumlu makamın arazi kullanım planına bakmalısınız.

Arazi kullanım planı, sorumlu makamın hazırlayıcı kentsel arazi kullanım planıdır (kentsel gelişim çerçeve planı). Planlama makamı tarafından amaçlanan ve münferit alanlar için farklılaştırılmış kentsel gelişim kullanımlarını içerir. Örneğin, konut inşaat alanları, ticari inşaat alanları, hizmet alanları, kamu kullanım alanları, trafik alanları, yeşil alanlar, orman alanları ve tarım arazileri.

Arazi kullanım planının vatandaşlar üzerinde doğrudan yasal bir etkisi yoktur. Grafik ve metinsel temsillerinden, özellikle de belirli bir arsa için planlama izni alma hakkından hiçbir yasal talep türetilemez. Ancak, idare ve diğer yetkililer için planlama amaçları doğrultusunda bağlayıcı bir programı temsil etmektedir.

Dolaylı bir etki, tüm vatandaşlar için yasal olarak bağlayıcı hükümler içeren kalkınma planlarının, arazi kullanım planındaki temsillerden yola çıkılarak geliştirilmesi gerektiği gerçeğinden kaynaklanmaktadır.

Buna ek olarak, Alman İnşaat Kanunu'nun (BauGB) 35. maddesi uyarınca "açık alanlardaki" projelerin onaylanmasından vatandaşlar dolaylı olarak etkilenmektedir, çünkü arazi kullanım planında inşaat projesiyle çelişen herhangi bir ifadeye "kamu çıkarlarının zedelenmesi" olarak karşı çıkılması gerekecektir.

Planlama güvenliğini sağlamak için arazi kullanım planında 10 ila 15 yıllık bir geçerlilik süresi hedeflenmelidir.