Dacă doriți să știți dacă proprietatea dumneavoastră poate fi utilizată ca teren de construcție, ar trebui să consultați planul de utilizare a terenurilor al autorității responsabile.

Planul de utilizare a terenurilor este planul pregătitor de utilizare a terenurilor urbane (planul-cadru de dezvoltare urbană) al autorității responsabile. Acesta conține utilizările de dezvoltare urbană prevăzute de autoritatea de planificare și diferențiate pentru zonele individuale. De exemplu, zonele de construcții rezidențiale, zonele de construcții comerciale, zonele de utilități, zonele de uz public, zonele de trafic, zonele verzi, zonele forestiere și terenurile agricole.

Planul de utilizare a terenurilor nu are niciun efect juridic direct asupra cetățenilor. Din reprezentările sale grafice și textuale nu se pot deduce pretenții juridice, în special dreptul la autorizație de construire pentru un anumit teren. Cu toate acestea, el reprezintă un program obligatoriu pentru administrație și alte autorități, care este obligatoriu în scopuri de planificare.

Un impact indirect rezultă din faptul că planurile de dezvoltare, care conțin prevederi obligatorii din punct de vedere juridic pentru toți cetățenii, trebuie să fie elaborate pe baza reprezentărilor din planul de utilizare a terenurilor.

În plus, cetățenii sunt afectați indirect de aprobarea proiectelor în "zone exterioare" în conformitate cu secțiunea 35 din Codul german al construcțiilor (BauGB), deoarece orice reprezentări din planul de utilizare a terenurilor care contrazic proiectul de construcție ar trebui să fie combătute ca o "afectare a intereselor publice".

Pentru a asigura securitatea planificării, ar trebui să se urmărească o perioadă de valabilitate de 10-15 ani în planul de utilizare a terenurilor.