Если вы хотите узнать, можно ли вообще использовать ваш участок под застройку, вам следует ознакомиться с планом землепользования ответственного органа.

План землепользования - это подготовительный план городского землепользования (рамочный план городского развития) ответственного органа. В нем указаны виды использования городской застройки, намеченные плановым органом и дифференцированные для отдельных районов. Например, зоны жилой застройки, зоны коммерческой застройки, коммунальные зоны, зоны общественного пользования, зоны движения транспорта, зеленые зоны, лесные зоны и сельскохозяйственные земли.

План землепользования не имеет прямого правового воздействия на граждан. Из его графического и текстового представления не могут вытекать никакие правовые требования, в частности, право на получение разрешения на планирование конкретного участка земли. Однако он представляет собой обязательную программу для администрации и других органов власти, которая имеет обязательную силу для целей планирования.

Косвенное воздействие возникает в связи с тем, что планы развития, содержащие юридически обязательные для всех граждан положения, должны разрабатываться на основе представлений, содержащихся в плане землепользования.

Кроме того, косвенное влияние на граждан оказывает утверждение проектов на "открытых территориях" в соответствии с § 35 Строительного кодекса Германии (BauGB), поскольку любые представления в плане землепользования, противоречащие проекту строительства, должны быть опротестованы как "ущемление общественных интересов".

Для обеспечения безопасности планирования следует ориентироваться на срок действия плана землепользования от 10 до 15 лет.