Jeśli chcesz wiedzieć, czy Twoja nieruchomość może być w ogóle wykorzystana jako działka budowlana, powinieneś zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego właściwego organu.

Plan zagospodarowania przestrzennego to przygotowawczy plan zagospodarowania przestrzennego miasta (ramowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta) właściwego organu. Zawiera on zamierzone przez organ planistyczny sposoby zagospodarowania przestrzeni miejskiej, zróżnicowane dla poszczególnych obszarów. Na przykład obszary budownictwa mieszkaniowego, obszary budownictwa komercyjnego, obszary użyteczności publicznej, obszary do użytku publicznego, obszary komunikacyjne, obszary zielone, obszary leśne i grunty rolne.

Plan zagospodarowania przestrzennego nie ma bezpośredniego wpływu prawnego na obywateli. Z jego graficznych i tekstowych reprezentacji nie można wywodzić żadnych roszczeń prawnych, w szczególności prawa do pozwolenia na budowę dla konkretnej działki. Stanowi on jednak wiążący program dla administracji i innych organów, który jest wiążący dla celów planistycznych.

Pośredni wpływ wynika z faktu, że plany zagospodarowania przestrzennego, które zawierają prawnie wiążące postanowienia dla wszystkich obywateli, muszą zostać opracowane na podstawie reprezentacji w planie zagospodarowania przestrzennego.

Ponadto obywatele są pośrednio dotknięci zatwierdzaniem projektów w "obszarach zewnętrznych" zgodnie z § 35 niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB), ponieważ wszelkie oświadczenia w planie zagospodarowania przestrzennego, które są sprzeczne z projektem budowlanym, musiałyby zostać oprotestowane jako "naruszenie interesów publicznych".

W celu zapewnienia bezpieczeństwa planowania, okres ważności planu zagospodarowania przestrzennego powinien wynosić od 10 do 15 lat.