Les projets de construction non soumis à procédure sont des projets qui ne nécessitent pas de permis de construire. Vous êtes autorisé à construire, à condition qu’il n’y ait pas de gel des modifications.

Pour votre projet de construction non soumis à procédure, vous pouvez toutefois obtenir une dérogation au gel des modifications afin de garantir l'aménagement du territoire, à condition qu'aucun intérêt public prépondérant ne s'y oppose. L'autorité compétente en matière de permis de construire statue, en collaboration avec la commune, sur l'octroi de cette dérogation.

Exemples d’intérêts publics :

• la protection des monuments historiques
• Protection de la nature
• Protection de l’environnement
• Charactère du lieu et du paysage

Peuvent être concernés par un gel des modifications :

• la construction, la modification ou le changement d’affectation d’ouvrages,
• les remblais et les excavations de grande ampleur,
• les excavations, les dépôts, y compris les sites de stockage,
• la démolition d’ouvrages de construction,
• les modifications importantes ou entraînant une augmentation significative de la valeur des terrains et des ouvrages de construction, dans la mesure où celles-ci ne sont pas soumises à autorisation, à agrément ou à déclaration.

Ne sont pas concernés par le gel des modifications :

• les projets ayant obtenu un permis de construire avant l’entrée en vigueur du gel des modifications.
• les projets dont la commune a connaissance et dont la réalisation aurait pu commencer avant l’entrée en vigueur du gel des modifications.
• Les travaux d'entretien et la poursuite d'une utilisation existante.

Pour les projets de construction

• situés dans des zones de rénovation officiellement délimitées ou
• dans une zone de développement urbain

, d’autres dispositions s’appliquent que pour les projets de construction concernés par un gel des modifications visant à garantir l’aménagement du territoire. Dans ce cas, le projet de construction doit avoir obtenu l’autorisation de la commune.