Inwestycje budowlane niepodlegające procedurze to takie, które nie wymagają pozwolenia na budowę. Można je realizować, o ile nie obowiązuje zakaz wprowadzania zmian.

W przypadku projektu budowlanego niepodlegającego procedurze można jednak uzyskać wyjątek od zakazu wprowadzania zmian w celu zapewnienia zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego, o ile nie stoją temu na przeszkodzie nadrzędne interesy publiczne. Organ wydający pozwolenie na budowę decyduje wspólnie z gminą o przyznaniu takiego wyjątku.

Przykłady interesu publicznego:

• ochrona zabytków
• Ochrona przyrody
• Ochrona środowiska
• Wizerunek miejscowości i krajobrazu

Zakaz wprowadzania zmian może dotyczyć:

• budowa, przebudowa, zmiana przeznaczenia obiektów budowlanych,
• nasypy i wykopy na większą skalę,
• wykopy, składowanie materiałów, w tym składowiska,
• likwidacja obiektów budowlanych
• znaczące lub istotnie podnoszące wartość zmiany dotyczące nieruchomości i obiektów budowlanych, o ile nie podlegają one obowiązkowi uzyskania pozwolenia, zgody lub zgłoszenia.

Zakaz wprowadzania zmian nie dotyczy:

• przedsięwzięcia, które uzyskały pozwolenie na budowę przed wejściem w życie zakazu wprowadzania zmian.
• Inicjatywy, o których gmina posiada wiedzę i których realizację można było rozpocząć przed wejściem w życie zakazu wprowadzania zmian.
• Prace konserwacyjne oraz kontynuacja dotychczasowego sposobu użytkowania.

W przypadku przedsięwzięć budowlanych

• w formalnie wyznaczonych obszarach rewitalizacyjnych lub
• w obszarach rozwoju urbanistycznego

obowiązują inne przepisy niż w przypadku przedsięwzięć budowlanych, których dotyczy zakaz wprowadzania zmian w celu zabezpieczenia planu zagospodarowania przestrzennego. W tym przypadku na przedsięwzięcie budowlane musi zostać wydane zezwolenie przez gminę.