Avant de faire des plans plus précis sur la manière dont vous allez construire sur un terrain que vous avez acheté ou que vous souhaitez acheter, vous devriez clarifier ce qui est écrit dans le plan d'urbanisme correspondant.

Le plan d'aménagement qualifié détermine de manière juridiquement contraignante quelles constructions et autres installations sont autorisées sur un terrain. Il fixe notamment les règles suivantes

• le type d'utilisation de la construction (p. ex. zone d'habitation, zone mixte, zone industrielle),
• sur le degré d'utilisation de la construction (par ex. nombre d'étages et de surfaces au sol, hauteur, nombre d'étages complets),
• le mode de construction (ouvert ou fermé),
• sur la surface constructible du terrain
• sur les surfaces de circulation locales.

Le plan d'occupation des sols simple, qui ne remplit pas les conditions d'un plan d'occupation des sols qualifié, ne contient que des dispositions isolées en tant que réglementations obligatoires et est complété par les réglementations des articles 34 et 35 du code de la construction (BauGB), qui s'appliquent à titre de soutien.