Satın aldığınız veya satın almak istediğiniz bir arsa üzerinde nasıl inşaat yapacağınıza dair daha ayrıntılı planlar yapmadan önce, ilgili imar planının ne dediğini netleştirmelisiniz.

Nitelikli imar planı, bir arsa üzerinde hangi binalara ve diğer yapılara izin verileceğini yasal olarak bağlayıcı bir şekilde belirler. Diğer hususların yanı sıra aşağıdaki tespitler yapılır

• bina kullanım türü (örn. konut, karma, ticari alan),
• bina kullanımının kapsamı (örneğin kat sayısı ve taban alanı, yükseklik, tam kat sayısı),
• inşaat yöntemi (açık veya kapalı inşaat yöntemi),
• inşa edilebilir arsa alanı
• yerel trafik alanları.

Nitelikli bir imar planının gerekliliklerini yerine getirmeyen basit imar planı, bağlayıcı düzenlemeler olarak yalnızca bireysel hükümler içerir ve Alman İnşaat Kanunu'nun (BauGB) ilgili 34. ve 35. Bölümlerinin düzenlemeleri ile tamamlanır.