إذا كنت ترغب في توضيح مسائل قانونية محددة تتعلق بمشروعية مشروع البناء الخاص بك قبل تقديم طلب الترخيص، فيمكنك تقديم «استفسار مسبق عن البناء» لهذا الغرض. في الاستفسار المسبق عن البناء، عليك صياغة سؤالك بوضوح ودقة كافية بحيث يمكن تقديم إجابة لا لبس فيها. يرجى إرفاق المستندات اللازمة بتقديم الاستفسار المسبق عن البناء، والتي تساعد في تقييم المسائل المطروحة. وستقدم لك هيئة الإشراف على البناء المختصة على المستوى المحلي، في قرار مسبق بشأن البناء، معلومات ملزمة بشأن هذه المسائل.

يُعد تقديم استفسار مسبق بشأن البناء أمرًا مفيدًا، على سبيل المثال، عندما يكون من غير الواضح ما إذا كان قطعة الأرض قابلة للبناء وفقًا لقانون التخطيط العمراني الساري، أو ما إذا كان يمكن السماح بالانحراف عن متطلبات معينة من لائحة البناء. بالإضافة إلى ذلك، يحصل مالك العقار أو مالكة العقار في مرحلة مبكرة على ضمان تخطيطي بشأن قابلية قطعة الأرض للبناء أو جواز الاستثناءات.

بشكل عام، يمكن لأصحاب المشاريع تقديم طلب استشارة مسبقة بشأن البناء. ولكن إذا رأت سلطة الإشراف على البناء المحلية أن إعداد مستندات البناء من قبل مصمم أو مصممة ضروري للطلب، فإن الاستعانة بمثل هذا الشخص يصبح إلزاميًا.

وتشمل الاستشارة المسبقة بشأن البناء المستندات المطلوبة لتقييم الاستشارة. يمكن توفير النفقات المالية من خلال الاستشارة المسبقة بشأن البناء، حيث لا يلزم تقديم جميع المستندات المطلوبة للحصول على ترخيص البناء. وتتحدد المستندات المطلوبة وكذلك المواصفات الخاصة بالملفات وفقًا للائحة نيدرساشسن الخاصة بوثائق البناء (NBauVorlVO).

يجب تقديم جميع المستندات اللازمة لتقييم السؤال المطروح. وعادةً ما تكون هذه المستندات هي:

• خريطة الموقع أو مقتطف من خريطة الأراضي،
• وصف للمشروع، بالإضافة إلى
• رسومات البناء اللازمة لتقييم المسألة المطروحة