Description
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Si vous souhaitez clarifier certaines questions juridiques relatives à la recevabilité de votre projet de construction avant de déposer votre demande de permis de construire, vous pouvez déposer une demande préalable de permis de construire. Dans la demande préalable de permis de construire, vous devez formuler votre question de manière suffisamment claire et précise pour qu'une réponse claire soit possible. Joignez à la demande préalable de permis de construire les documents nécessaires à l'évaluation des questions à trancher. Dans une demande préalable de permis de construire, l'autorité inférieure de surveillance de la construction compétente vous donne une information contraignante sur ces questions.
Une demande préalable de permis de construire est par exemple utile lorsqu'il n'est pas clair si un terrain est constructible selon le droit de l'urbanisme en vigueur ou si des dérogations à certaines exigences légales en matière de construction peuvent être autorisées. En outre, le maître d'ouvrage obtient très tôt une sécurité de planification concernant la constructibilité d'un terrain ou l'admissibilité de dérogations.
En principe, les maîtres d'ouvrage peuvent déposer une demande préalable de permis de construire. Toutefois, si l'autorité inférieure de contrôle de la construction estime que la demande préalable de permis de construire nécessite l'élaboration des documents de construction par un auteur de projet, une telle personne est alors nécessaire.
La demande préalable de permis de construire comprend les documents de construction nécessaires à l'évaluation de la demande préalable de permis de construire. Une demande préalable de permis de construire permet d'économiser des dépenses financières, étant donné que tous les documents nécessaires à l'obtention d'un permis de construire ne sont pas requis. Les documents requis ainsi que les spécifications pour les fichiers résultent de l'ordonnance de Basse-Saxe sur les documents de construction (NBauVorlVO).