Description
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Si vous souhaitez clarifier certaines questions juridiques concernant la recevabilité de votre projet de construction avant de déposer la demande de permis de construire, vous pouvez introduire une demande préalable de permis de construire. Dans cette demande, vous devez formuler votre question de manière suffisamment claire et précise pour qu’une réponse sans ambiguïté soit possible. Joignez à la demande préalable de permis de construire les documents nécessaires à l’évaluation des questions en jeu. Dans une décision préliminaire, l’autorité de contrôle des constructions compétente vous fournira une réponse contraignante à ces questions.
Une demande préalable de permis de construire est utile, par exemple, lorsqu’il n’est pas certain qu’un terrain soit constructible au regard de la législation urbanistique en vigueur ou que des dérogations à certaines exigences du code de la construction puissent être accordées. De plus, le maître d’ouvrage bénéficie ainsi très tôt d’une sécurité de planification quant à la constructibilité d’un terrain ou à l’admissibilité de dérogations.
En principe, les maîtres d’ouvrage peuvent déposer une demande préalable de permis de construire. Toutefois, si l’autorité locale de contrôle des constructions estime nécessaire, dans le cadre de cette demande, que les documents de construction soient établis par un concepteur, l’intervention d’une telle personne est alors requise.
La demande préalable de permis de construire comprend les documents de construction nécessaires à l’évaluation de cette demande. Une demande préalable de permis de construire permet de réaliser des économies, car tous les documents requis pour l’obtention d’un permis de construire ne sont pas nécessaires. Les documents requis ainsi que les spécifications relatives aux fichiers sont définis par le règlement de Basse-Saxe sur les dossiers de construction (NBauVorlVO).