ضرائب عقارية مختلفة لعقارات متشابهة في مواقع متشابهة؟ هذا غير عادل ولن يكون ممكناً في المستقبل. بعد صدور حكم المحكمة الدستورية الاتحادية، يجب إعادة تنظيم الضريبة العقارية. يجب استبدال القيم الموحدة السابقة، التي لم تتغير منذ عقود، بأساس تقييم جديد اعتبارًا من عام 2025.

سيتم الآن تطبيق قوانين مختلفة لضريبة الأملاك في جميع أنحاء ألمانيا اعتبارًا من عام 2022، والتي سيتم استخدامها لحساب ضريبة الأملاك اعتبارًا من عام 2025. ولمصلحة دافعي الضرائب، اختارت ولاية سكسونيا السفلى عمدًا نموذجًا بسيطًا جدًا لضريبة الأملاك (ضريبة الأملاك ب - أصول الأملاك). ومع ذلك، يجب عليك كمالك عقار أن تقدم بعض المعلومات في الإقرار الضريبي العقاري، حيث أن بعض هذه المعلومات غير محدثة أو كاملة لمكتب الضرائب الخاص بك.

يجب أن يتم ذلك في وقت مبكر من يوليو 2022 لأن الخطوات اللازمة من إعادة تقييم جميع العقارات البالغ عددها 3.6 مليون عقار في ولاية سكسونيا السفلى إلى تحديد ضريبة الأملاك الجديدة لعام 2025 من قبل المدن والبلديات ستستغرق وقتًا.

سيتم تنفيذ إصلاح ضريبة الأملاك بطريقة محايدة من حيث الإيرادات. وهذا يعني أن إجمالي إيرادات ضريبة الأملاك في كل مدينة أو بلدية يجب ألا تزيد أو تنقص نتيجة للإصلاح. ومع ذلك، قد تتغير مدفوعات الضرائب العقارية الفردية. سيتعين على بعض الملاك دفع ضريبة عقارية أكثر والبعض الآخر أقل. هذه هي النتيجة الحتمية لقرار المحكمة الدستورية الاتحادية والقيم الموحدة غير الدستورية. الهدف من إصلاح الضريبة العقارية هو جعل الضريبة العقارية أكثر عدلاً!

كل مالك عقار ملزم بتقديم إقرار بالتفاصيل الصحيحة إلكترونيًا إلى مكتب الضرائب المختص.

في ولاية سكسونيا السفلى، سيتعين عليك تقديم مثل هذا الإقرار مرة واحدة فقط لضريبة الأملاك. (الفرق الوحيد هو ضريبة الأملاك "أ" بالنسبة للأعمال الزراعية والحرجية: يجب تقديم إقرار كل 7 سنوات. يسري القانون الاتحادي هنا في جميع الولايات الاتحادية).

بالنسبة للضرائب اعتبارًا من عام 2025 فصاعدًا، يتم تطبيق قيمة الأرض في 1 يناير 2022.

يرجى ملاحظة: سيتم فرض ضريبة الأملاك وفقًا للوائح الجديدة لأول مرة اعتبارًا من عام 2025. إذا طرأت أي تغييرات على عقارك بحلول ذلك الوقت (على سبيل المثال بسبب البيع أو التوسعة أو الهدم)، سيتم إجراء التعديلات اللازمة في القانون الجديد والقديم.

القديم: القيم القياسية

الجديد: قيم الضريبة العقارية/المبالغ المعادلة