Benzer konumlardaki karşılaştırılabilir mülkler için farklı emlak vergileri mi? Bu adil değildir ve gelecekte mümkün olmayacaktır. Federal Anayasa Mahkemesi'nin kararının ardından emlak vergisi yeniden düzenlenmelidir. On yıllardır değişmeden kalan önceki standart değerlerin yerini 2025 yılından itibaren yeni bir değerlendirme esası almalıdır.

Almanya genelinde 2022 yılından itibaren farklı emlak vergisi kanunları uygulanacak ve bu kanunlar 2025 yılından itibaren emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılacaktır. Aşağı Saksonya, vergi mükelleflerinin çıkarları doğrultusunda bilinçli olarak çok basit bir emlak vergisi modelini tercih etmiştir (emlak vergisi B - emlak varlıkları). Bununla birlikte, bir mülk sahibi olarak, emlak vergisi beyannamenizde bazı bilgileri sağlamanız gerekir, çünkü bu bilgilerin bazıları vergi daireniz için güncel veya eksiksiz değildir.

Aşağı Saksonya'daki 3,6 milyon mülkün yeniden değerlendirilmesinden 2025 yılı için yeni emlak vergisinin şehirler ve belediyeler tarafından belirlenmesine kadar gerekli adımlar zaman alacağından, bu işlemin Temmuz 2022 gibi erken bir tarihte yapılması gerekecektir.

Emlak vergisi reformu gelirden bağımsız bir şekilde uygulanacaktır. Bu, her bir şehir veya belediyenin toplam emlak vergisi gelirinin reformun bir sonucu olarak ne artması ne de azalması gerektiği anlamına gelmektedir. Ancak, bireysel emlak vergisi ödemeleri değişebilir. Bazı mülk sahipleri daha fazla, bazıları ise daha az emlak vergisi ödemek zorunda kalacaktır. Bu, Federal Anayasa Mahkemesi'nin kararının ve anayasaya aykırı standartlaştırılmış değerlerin kaçınılmaz sonucudur. Emlak vergisi reformunun amacı emlak vergisini daha adil hale getirmektir!

Her mülk sahibi, ilgili vergi dairesine elektronik ortamda doğru bilgileri içeren bir beyanname vermekle yükümlüdür.

Aşağı Saksonya'da emlak vergisi için böyle bir beyannameyi sadece bir kez vermeniz gerekecek. (Tek fark, tarım ve ormancılık işletmeleri için emlak vergisi A: her 7 yılda bir beyanname verilmelidir. Federal yasa burada tüm federal eyaletlerde geçerlidir).

2025'ten itibaren vergilendirme için arazinin 1 Ocak 2022'deki değeri geçerlidir.

Lütfen dikkat: Emlak vergisi ilk kez 2025 yılından itibaren yeni düzenlemelere uygun olarak alınacaktır. O zamana kadar mülkünüzde herhangi bir değişiklik olursa (örneğin satış, genişletme, yıkım nedeniyle), yeni ve eski yasada gerekli ayarlamalar yapılacaktır.

Eski: Standart değerler

Yeni: Emlak vergisi değerleri / eşdeğer tutarlar