Разные налоги на недвижимость для сопоставимых объектов в аналогичных местах? Это несправедливо и больше не будет работать в будущем. В соответствии с решением Федерального конституционного суда налог на недвижимость должен быть реорганизован. Прежняя стандартизированная стоимость, остававшаяся неизменной на протяжении десятилетий, должна быть заменена новой базой оценки с 2025 года.

С 2022 г. на всей территории Германии будут действовать различные законы о налоге на недвижимость, которые будут использоваться для расчета налога на недвижимость с 2025 г. В интересах налогоплательщиков Нижняя Саксония намеренно выбрала очень простую модель налога на недвижимость (налог на недвижимость B - недвижимость). Тем не менее, как владелец недвижимости, вы должны предоставить некоторую информацию в своей налоговой декларации, поскольку некоторые из этих сведений не являются актуальными или полными для вашей налоговой службы.

Это необходимо будет сделать уже в июле 2022 года, поскольку на все этапы, начиная с переоценки всех 3,6 млн объектов недвижимости в Нижней Саксонии и заканчивая определением нового налога на недвижимость на 2025 год городами и муниципалитетами, потребуется время.

Реформа налога на недвижимость должна быть реализована без ущерба для доходов. Это означает, что общий объем поступлений от налога на недвижимость в каждом городе или муниципалитете в результате реформы не должен ни увеличиться, ни уменьшиться. Однако индивидуальные платежи по налогу на недвижимость могут измениться. Одним владельцам придется платить больше налога на недвижимость, другим - меньше. Это неизбежное следствие решения Федерального конституционного суда и неконституционных стандартизированных значений. Цель реформы налога на недвижимость - сделать налог на недвижимость более справедливым!

Каждый владелец недвижимости обязан подавать декларацию с правильными данными в электронном виде в соответствующее налоговое ведомство.

В Нижней Саксонии вам придется подавать такую декларацию только один раз для уплаты налога на недвижимость. (Единственное отличие - налог на имущество A для сельскохозяйственных и лесных предприятий: декларацию необходимо подавать каждые 7 лет. Здесь действует федеральное законодательство всех федеральных земель).

При налогообложении с 2025 года применяется стоимость земли по состоянию на 1 января 2022 года.

Обратите внимание: впервые налог на недвижимость будет взиматься в соответствии с новыми правилами с 2025 года. Если к этому времени произойдут какие-либо изменения в вашей собственности (например, в результате продажи, расширения, сноса), то необходимые корректировки будут внесены в новый и старый закон.

Старый: Стандартные значения

Новый: значения налога на недвижимость / эквивалентные суммы