Różne podatki od nieruchomości dla porównywalnych nieruchomości w podobnych lokalizacjach? Jest to niesprawiedliwe i nie będzie już możliwe w przyszłości. Zgodnie z wyrokiem Federalnego Trybunału Konstytucyjnego podatek od nieruchomości musi zostać zreorganizowany. Poprzednie znormalizowane wartości, które pozostawały niezmienione od dziesięcioleci, muszą zostać zastąpione nową podstawą oceny od 2025 roku.

Od 2022 r. w całych Niemczech będą obowiązywać różne przepisy dotyczące podatku od nieruchomości, które będą wykorzystywane do obliczania podatku od nieruchomości od 2025 r. W interesie podatników Dolna Saksonia celowo wybrała bardzo prosty model podatku od nieruchomości (podatek od nieruchomości B - nieruchomości). Niemniej jednak, jako właściciel nieruchomości, musisz podać pewne informacje w deklaracji podatku od nieruchomości, ponieważ niektóre z tych informacji nie są aktualne lub kompletne dla Twojego urzędu skarbowego.

Należy to zrobić już w lipcu 2022 r., ponieważ niezbędne kroki od przeszacowania wszystkich 3,6 mln nieruchomości w Dolnej Saksonii do ustalenia nowego podatku od nieruchomości na 2025 r. przez miasta i gminy będą wymagały czasu.

Reforma podatku od nieruchomości ma zostać wdrożona w sposób neutralny dla dochodów. Oznacza to, że całkowite wpływy z podatku od nieruchomości w każdym mieście lub gminie nie powinny ani wzrosnąć, ani spaść w wyniku reformy. Jednakże indywidualne płatności podatku od nieruchomości mogą ulec zmianie. Niektórzy właściciele będą musieli zapłacić więcej podatku od nieruchomości, inni mniej. Jest to nieunikniona konsekwencja decyzji Federalnego Trybunału Konstytucyjnego i niekonstytucyjnych znormalizowanych wartości. Celem reformy podatku od nieruchomości jest uczynienie go bardziej sprawiedliwym!

Każdy właściciel nieruchomości jest zobowiązany do złożenia deklaracji z prawidłowymi danymi drogą elektroniczną do właściwego urzędu skarbowego.

W Dolnej Saksonii taką deklarację trzeba będzie złożyć tylko raz w przypadku podatku od nieruchomości. (Jedyną różnicą jest podatek od nieruchomości A dla gospodarstw rolnych i leśnych: deklarację należy składać co 7 lat. Prawo federalne obowiązuje tutaj we wszystkich krajach związkowych).

W przypadku opodatkowania od 2025 r. obowiązuje wartość gruntu na dzień 1 stycznia 2022 r.

Uwaga: Podatek od nieruchomości będzie pobierany zgodnie z nowymi przepisami po raz pierwszy od 2025 roku. Jeśli do tego czasu nastąpią jakiekolwiek zmiany w nieruchomości (np. z powodu sprzedaży, rozbudowy, rozbiórki), niezbędne korekty zostaną wprowadzone w nowym i starym prawie.

Stare: wartości standardowe

Nowe: Wartości podatku od nieruchomości / kwoty równoważne