Різні податки на нерухомість для порівнянних об'єктів у схожих місцях? Це несправедливо і в майбутньому більше не буде можливим. Згідно з рішенням Федерального конституційного суду, податок на нерухомість має бути реорганізований. Попередні стандартизовані значення, які залишалися незмінними протягом десятиліть, з 2025 року мають бути замінені на нову базу оцінки.

З 2022 року по всій Німеччині діятимуть різні закони про податок на нерухомість, які будуть використовуватися для розрахунку податку на нерухомість з 2025 року. В інтересах платників податків Нижня Саксонія свідомо обрала дуже просту модель податку на нерухомість (податок на нерухомість B - майнові активи). Тим не менш, як власник нерухомості, ви повинні надати певну інформацію у своїй декларації про податок на нерухомість, оскільки деякі з цих даних не є актуальними або повними для вашої податкової інспекції.

Це потрібно буде зробити вже в липні 2022 року, оскільки необхідні кроки від переоцінки всіх 3,6 мільйона об'єктів нерухомості в Нижній Саксонії до визначення нового податку на нерухомість на 2025 рік містами та муніципалітетами займуть певний час.

Реформа податку на нерухомість має бути впроваджена у нейтральний до доходів спосіб. Це означає, що загальні надходження від податку на нерухомість у кожному місті чи муніципалітеті не повинні ні збільшитися, ні зменшитися в результаті реформи. Однак індивідуальні платежі з податку на нерухомість можуть змінитися. Деяким власникам доведеться платити більше податку на нерухомість, іншим - менше. Це неминучий наслідок рішення Федерального конституційного суду та неконституційних стандартизованих величин. Мета реформи податку на нерухомість - зробити податок на нерухомість справедливішим!

Кожен власник нерухомості зобов'язаний подавати декларацію з правильними даними в електронному вигляді до відповідної податкової інспекції.

У Нижній Саксонії вам потрібно буде подати таку декларацію лише один раз для сплати податку на нерухомість. (Єдиною відмінністю є податок на майно A для сільськогосподарських і лісогосподарських підприємств: декларацію потрібно подавати кожні 7 років. Тут діє федеральне законодавство у всіх федеральних землях).

Для оподаткування з 2025 року застосовується вартість землі станом на 1 січня 2022 року.

Зверніть увагу: податок на нерухомість вперше буде стягуватися відповідно до нових правил з 2025 року. Якщо до того часу у вашій власності відбудуться якісь зміни (наприклад, у зв'язку з продажем, розширенням, знесенням), необхідні корективи будуть внесені в новий і старий закони.

Старий: Стандартні значення

Новий: Вартість податку на нерухомість / еквівалентні суми